Augsburg:
Wohnen auf höchstem Niveau: Exklusive Altbauwohnung in bester Innenstadtlage
Objekt-Nr.: 1719
Küche mit Essbereich
Balkon / Loggia
Visualisierung Loggia
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Schlafzimmer
Blick in die Küche
Barrierefreies Bad Nr 1
Hauptbad
Bad 1
Bad 1
Blick Richtung Bad 1 und Bad 2
Barrierefreies Duschbad 2 mit WC
Blick Flur Richtung Küche
Eingangstüre und Diele
Flur
Flur mit Einbauschrank
Parkplatz im Innenhof / Ein Freiplatz gehört zur Wohnung
Herrschaftliches Treppenhaus
Personenlift auf die Etage
Massive, schreinergefertigte Wohnungseingangstüren
Eingangsbereich mit Terrazzoboden und schönen Ornamenten
Terazzoboden im Gebäudeeingang
Preis:
1.159.000 €
Wohnfläche ca.:
194 m²
Zimmeranzahl:
5
Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in zentraler Innenstadtlage vereint Großzügigkeit, luxuriöse Ausstattung und historischen Charme auf rund 194 m² Wohnfläche.
Hohe Decken mit wunderbaren Stuckeinfassungen in allen Räumen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Edle Echtholz-Fischgrätparkettböden sowie maßgefertigte Schreiner-Türen und -Zargen setzen stilvolle Akzente und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Eine wunderschöne, verglaste Loggia ist vom Flur aus zugänglich und kann jederzeit wieder geöffnet werden. Sie ist ruhig gelegen und bietet einen tollen Rückzugsort für schöne Sommerabende.…
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 40.000 €, ausgestattet mit Markengeräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte – ideal für alle, die Kochen und Gastfreundschaft auf höchstem Niveau schätzen.
Zwei moderne, großzügige barrierefreie Bäder bieten höchsten Wohnkomfort.
Die Bäder wurden beide bereits saniert und sind mit Duschen, WC's, sowie eleganten Deckenspots, die für eine angenehme, stimmungsvolle Beleuchtung sorgen, ausgestattet. Das große Badezimmer bietet sogar ein praktisches Bidet. Der Hauptraum des Badezimmers ist mit zwei freistehenden Waschbecken, im typisch italienischen Stil, ausgestattet. Hier bietet sich außerdem genug Platz für die tägliche Pflegeroutine, einen Wickeltisch o.ä.
Ein großer praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss dient zudem als funktionaler Kellerersatz. Optional kann ein paar Häuser weiter an der Gögginger Mauer ein großer Gewölbekeller mit Belüftung und Aufzug, für 40.000,00 € VB dazugekauft werden.
Außerdem besteht die Möglichkeit einen TG-Stellplatz in einer Tiefgarage im Kitzenmarkt zu erwerben.
Im Innenhof wird ein Stellplatz mit verkauft. Dieser kostet 20.000,00 € und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und besticht durch ihren architektonischen Charme der Neurenaissance. Das Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und überzeugt durch seine repräsentative Fassadengliederung in typischen Neurenaissanceformen.
Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt auf Ihre Etage.
Zudem besteht kein Instandhaltungsrückstau am Gesamtgebäude – das Objekt befindet sich in einem gepflegten und sehr guten Zustand.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Denkmalschutzobjekt: ja
Gäste-WC: ja
Keller: Abstellraum
Fahrstuhl: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz, pro Stück 20.000 €
Qualität der Ausstattung: Luxus
Hausgeld: 992 €
Bezugsfrei ab: ab sofort
Bodenbelag: Parkett
Zustand: modernisiert
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Widerrufsbelehrung Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG Ulrichsplatz 9 86150 Augsburg Telefon: 0821 508440-52 E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Musterschreiben Widerrufserklärung: An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*). - Bestellt am (*) erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen.
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Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
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