Einfamilienhaus

3

ja

2 % des Kaufpreises

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

2

1

voll unterkellert

2 x Garage

1976

Fliesen, Parkett, Teppichboden

unrenoviert

Zentralheizung

Holz, Öl, Pelletheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses charmante Haus in Bobingen-Straßberg ist ein wahres Wohn-Idyll am Eingang Naturpark Westliche Wälder für Familien, die nach einem Ort der Ruhe und Geborgenheit suchen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 177 m² verteilt auf drei Etagen bietet das großzügige Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein harmonisches Zusammenleben.

Die sieben Zimmer sind durchdacht konzipiert, um den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden. Der luftige, offene Grundriss im Erdgeschoss mit Ausrichtung zum Garten und das wunderschöne Gartengrundstück mit 821 m² Fläche sind besonders hervorzuheben.
Im Erdgeschoss bietet das Gäste-WC weiteren Wohnkomfort.

Im 1.OG des Hauses befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster.

Das ausgebaute Dach bietet ein großes Studio mit Küche, Balkon und modernem, geschmackvollen Tageslicht-Duschbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert.
Eine Doppelgarage schließt unmittelbar ans Haus an.

- fünf Schlafzimmer, inkl. Dachstudio mit eigenem, sanierten Bad und EBK
- Gartengrundstück idyllisch gelegen in naturnaher Lage
- Doppelgarage am Haus
- vollunterkellert
- geschmackvolle EBK
- Kamin-Ofen im Wohnzimmer
- Parkettboden im Erdgeschoss
- zwei Tageslichtbäder
- Holzfenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss

Tolle Gelegenheit für Naturliebhaber - Direkte Wohnlage am Eingang Westliche Wälder!

Die Immobilie ist in Straßberg in einer ruhigen Wohnstraße mit lockerer Bebauung gelegen. Straßberg ist ein Ortsteil der Stadt Bobingen. Das Zentrum von Bobingen ist etwa 4,5 km entfernt.
In Bobingen selbst bietet sich eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, allen Läden des täglichen Bedarfs (Norma, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei etc.), ein gut ausgestattetes Krankenhaus und einer exzellenten Verkehrsanbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch zu den umliegenden Regionen über die B17 Landsberg/Donauwörth. Zudem befinden sind in Bobingen eine Mittel- und Realschule, mehrere Kindergärten und Kitas ansässig.
Das Freibad Bobingen, die Minigolf-Anlage, der Waldspielplatz, sowie die Badeseen in Königsbrunn Ilsesee, bieten zahlreiche Freiteitmöglichkeiten.
In Straßberg selbst befinden sich die Ludwig-Hölker-Grundschule ein Kindergarten sowie ein kleiner Bioladen. In unmittelbarer Nähe zum Haus finden Sie außerdem zwei Kinderspielplätze.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne
Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch
nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1
Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e
Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur
Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular
verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits
empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene
Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die
empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in
verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns
insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie
die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis
zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur
Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt
werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer
Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden
Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist,
bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG,
Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email:
info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*)
abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/
die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).- Bestellt am (*) erhalten am (*)- Name des/der Verbraucher(s)- Anschrift des Verbraucher(s)-

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf
Papier)-
Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
Lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten!