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Friedberg: Loft-ähnliche 2 ZKB mit großzügigem Grundriss und Dachgarten in der Friedberger Altstadt

Objekt-Nr.: 1513
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  • Dachgarten
  • großer Dachgarten
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  • Wohnungseingangstüre
  • Gebäude Außenansicht
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Dachgarten
großer Dachgarten
 
 
 
 
 
Wohnungseingangstüre
Gebäude Außenansicht
 
 
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
86316 Friedberg
Aichach-Friedberg
Bayern
mtl. Kaltmiete:
1.188 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Warmmiete inkl. NK:
1.438 €
Nebenkosten:
250 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 80 €
Baujahr:
1987
Bezugsfrei ab:
sofort bzw. nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3.564,00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Loft-ähnliche, helle Wohnung in der Friedberger Altstadt!

Die gepflegte 2 ZKB befindet sich nur einen Steinwurf vom Marienplatz in Friedberg entfernt. Das Objekt bietet ein gut geschnittenes, freundliches Schlafzimmer mit zwei Fenstern, eine Diele, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und WC sowie ein separates Gäste WC. Die Wohnung ist ursprünglich als 3 Zimmer Wohnung konzipiert gewesen, kann deshalb also wieder als 3 ZKB umgenutzt werden. hierfür muss nur eine Wand im Wohnzimmer gezogen werden.

Das besondere Highlight ist das großzügige Loft-ähnliche Wohnzimmer! Dieses erstreckt sich über mehr als 42 m² Wfl. und bietet zahlreiche Fenster mit Blick in die hübschen Altstadtgassen. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an. Kurze Wege sind also garantiert!

Über das Treppenhaus gelangt man in die Tiefgarage. Diese kann auch bequem über den Lift erreicht werden.

Die Bewohner im Haus pflegen ein freundschaftliches Verhältnis.
Gelegentlich findet auf die gepflasterte Fläche, dem Vorplatz vor dem Haus ein gemeinsames Zusammenkommen statt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.OG. Sie kann über die Außen-Metalltreppe oder auch über den Zugang von der Straße über die Tiefgarage (Personenlift) erreicht werden.

Eine Nutzung des Gartens ist zulässig!

Ausstattung:
- heller, offener Wohnraum mit über 42 m²
- an den Wohnraum anschließende Küche
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC
- Gäste WC
- zwei Abstellräume in der Wohnung (kein Keller)
- Lift
- TG-Stellplatz
Lage:
Beste Wohnlage in der Friedberger Altstadt!

Alle Läden des täglichen Bedarfs, Friseure, Boutiquen, Apotheken, Bäcker etc. sind in direkter Umgebung und fußläufig erreichbar.

Friedberg bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur viele Optionen für eine tolle Freizeitgestaltung! Einmal jährlich findet das Friedberger Volksfest statt, die Friedberger Zeit alle zwei Jahre und der Christkindles Markt ist über Friedbergs Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine besonders schöne Aufmachung!

Für die Sport-Begeisterten bietet Friedberg ebenso ein breites Spektrum an Möglichkeiten: der TSV Friedberg (verschiedene Sportarten), das Hallenbad im Zentrum von Friedberg, die Wasserskianlage am Friedberger Baggersee etc.. Hier ist für jeden etwas geboten.

Kitas, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen wie BOS, FOS etc. finden Sie direkt in Friedberg. Die Ziele können alle bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Das Friedberger Krankenhaus befindet sich direkt im Zentrum, ebenso zahlreiche weitere Ärzte (HNO, Hausärzte, Augenarzt etc.).

Unmittelbare Nähe zum Bahnhof in Friedberg (5 Gehminuten). Sehr gute Anbindung über den Bahnhof Hochzoll (eine Haltestelle entfernt) nach München.
Über die B300 Richtung Dasing ist die Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart in 15 Minuten zu erreichen.



Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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