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Augsburg : Erstbezug: Wohntraum in Innenstadtnähe! Exklusive, helle Maisonettewohnung mit Dachloggia

Objekt-Nr.: 1529
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86167 Augsburg
Augsburg
Bayern
mtl. Kaltmiete:
1.235 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.375 €
Nebenkosten:
140 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 90 €
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2024
Bezugsfrei ab:
sofort bzw. nach Vereinbarung
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3.570,00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**Wohntraum in Innenstadtnähe! Exklusive, helle Maisonettewohnung mit Dachloggia**

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und helle Maisonettewohnung in Augsburg bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in Innenstadtnähe, sondern auch ein beeindruckendes Wohngefühl auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 65 m² und 3,5 Zimmern ist dieses Objekt ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der offenen Küche begrüßt, die nahtlos in den geräumigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten Ihnen einen herrlichen Fernblick über Augsburg. Die beiden Schlafzimmer sind perfekt geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Ein Galeriezimmer im Obergeschoss bietet zudem die Möglichkeit einen Arbeitsplatz, ein Gästezimmer o.ä. zu integrieren.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über ein großes Dachfenster das für viel Licht sorgt.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die Etagenheizung. Diese Heizungsart ermöglicht es Ihnen, individuell und effizient zu heizen, was nicht nur Ihren Komfort erhöht, sondern auch Energie spart.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und präsentiert sich daher in einem makellosen Zustand. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild ab und machen diese Maisonettewohnung zu einer wahren Perle am Augsburger Immobilienmarkt.

Info: In diesem Gebäude im DG befinden sich zwei Dachwohnungen. Sie sind spiegelverkehrt und stehen beide zur Vermietung als auch zum Verkauf!
Ausstattung:
- Erstbezug nach Neuausbau
- Neue Dachdämmung
- Isolierglasfenster
- sonnige Loggia mit Fernblick
- Tageslichtbad mit Dusche
- Galerie
- Garage auf Wunsch
uwm.
Lage:
Die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, Gemüsehändler, Drogeriemärtke, Supermärkte, diverse Shops, Bäcker, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Die Straßenbahnhaltestelle / Bushaltestelle ist. ca. 2 Gehminuten entfernt.

Die Autobahn A8 Stuttgart/München ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Optimal für München-Pendler.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Lechhausen mit tollen Kiesbänken und grünen Wiesen-Promenaden sind nur einen Steinwurf entfernt und optimal für Freizeitsportler und Naturliebahber gelegen.

Die Innenstadt von Augsburg ist nur eine Brücken-Überquerung entfernt. Der Ortsteil Lechhausen ist durch die Lechbrücke von der Augsburger Innenstadt getrennt. Die Strecke kann bequem zu Fuß oder dem Fahrrad zurückgelegt werden.

Zögern Sie nicht länger – diese exklusive Maisonettewohnung ist Ihr Schlüssel zum Wohntraum in Innenstadtnähe! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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