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Augsburg:
Luxuriös möblierte 4-Zi.-Wohnung mit 3 Dachterrassen, EBK & TG – Neubau (2016) in Augsburg

Objekt-Nr.: 1098

Wohnzimmer mit Essbereich und Blick auf die Dachterrasse

Wohnzimmer mit Couch und Stehlampe

Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern

Wohnzimmer mit Wohnwand und edlem Kronleuchter

Offener Wohbereich mit Wohlfühlambiente

Lichtdurchflutete Räume

Küche

Stilvolle Einbauküche mit Spülmaschine & Kühl-/Gerfrierkombination

Einbauküche mit integrierter LED-Beleuchtung

Markeneinbauofen und Apothekerschrank

Dachterrasse im Südbereich

Rattan-Tisch mit Stühlen und Sitzpolster

Sonnenterrasse mit Rattan-Couch

Südterrasse zum Sonnenbaden

Flur mit Zugang zur 3. Dachterrasse

Schlafzimmer mit Terrassenblick

Einbauschrank im Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse

Schlafbereich mit edlem Kronleuchter

Zeit zum Entspannen

Schlafbereich mit Dekoelementen

Schlafzimmer mit Einbauschrank und Boxspringbett

Kinderzimmer mit Einbauschrank auf der rechten Seite - sonst leer

Büroausstattung (optional) - Home-Office geeignet

Bad mit Wanne und Dusche und Möblierung

BadBad mit Wanne und Dusche und Terrassenzugang

Wellness-Regendusche barrierefrei

Gäste-WC mit Fenster

Grundriss

Wohnart:
Wohnung

Pauschalmiete:
2.370 € pro Monat

Bezugsfrei ab:
15.10.2025

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Sonnenverwöhnte Dachterrassen, lichtdurchflutete Räume und edles Wohnambiente – diese stilvoll möblierte 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen exklusives Wohnen im 2. Obergeschoss eines 2016 neu errichteten Mehrfamilienhauses mit KFW-Standard. Sie ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet dank gehobener Ausstattung und Möblierung ein rundum komfortables Wohnambiente.

Bezugsfrei ab 15.10.2025 – perfekt für alle, die stilvoll, ruhig, aber dennoch zentral und verkehrsgünstig wohnen möchten.

Die Wohnung umfasst:

• Vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
• Offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche (auf Wunsch inkl. kompletter Küchenutensilien)
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Drei sonnige Dachterrassen
• Privater Kellerraum

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Ausstattung:

Einziehen, wohlfühlen und direkt starten – die Wohnung ist vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet. Kein Aufbau, kein Aufwand.
Im Mietpreis inbegriffen ist nicht nur die stilvolle Einbauküche, sondern auch eine hochwertige Möblierung – perfekt für alle, die ohne Umzugsstress und ohne handwerklich tätig werden zu müssen, direkt einziehen möchten.

Enthaltene Möbel & Ausstattung (u. a.…

):

• Elegante Wohnwand & gemütliche Couch im Wohnzimmer
• Essbereich mit Tisch & Stühlen
• Garderobe im Eingangsbereich
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Apothekerschrank, Induktionskochfeld (inkl. Küchenutensilien auf Wunsch)
• Zwei Einbauschränke (Schlaf- & Kinderzimmer)
• Boxspringbett inkl. Topper (Bettwäsche optional)
• Komplett ausgestattetes Badezimmer mit Möblierung
• Vorhangstangen mit passenden Vorhängen
• Led-Einbauleuchten und Lampen
• Rattan-Outdoor-Couch mit Tisch auf der Sonnenterrasse
• Rattan-Outdoor-Tisch und vier Stühle inkl. Sitzpolster

Optional nutzbar:

• Büroausstattung (Home-Office geeignet)
• Eigene Waschmaschine im Waschraum des Hauses
• Zusatzausstattung (elegante Geschirrsets für Kaffee- und Kuchen oder Dinner am Abend, Besteckset, Koch- und Backbedarf wie z. B. Töpfe, Backblech, Gläser, Kaffeetassen, sowie Bedarf zum komfortablen Leben wie z. B. Nespresso Kaffeemaschine, Milchaufschäumer, Wasserkocher, Teekanne, Fernseher inkl. Receiver, Staubsauger u.v.m.)
Falls keine Nutzung der weiteren Ausstattungsgegenstände gewünscht ist, steht dafür ein Schrank im eigenen Kellerabteil zur Verfügung.
Auf Wunsch senden wir eine detaillierte Inventarliste zu.
So erwartet Sie in Ihrem neuen zu Hause bereits ab dem ersten Tag ein idealer Erholungs- und Rückzugsort, um sich in aller Ruhe auf neue Herausforderungen zu konzentrieren. Gerade bei Umzug, beruflichem Neustart oder temporärem Aufenthalt bietet diese Lösung höchsten Komfort – ohne Kompromisse.

Das Kinderzimmer ist aktuell neutral gehalten, mit einem schlichten weißen Einbauschrank. Dort wäre Platz für eigene Möblierungen und Gestaltung geschaffen.

Genießen Sie maximalen Komfort und hohe Wohnqualität – ab dem ersten Tag!

Zentral. Praktisch. Nahversorgt. – Alles in direkter Umgebung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Augsburg-Lechhausen, mit idealer Infrastruktur für Berufstätige, Familien oder Paare.…

Fußläufig erreichbar:
• Supermärkte: NORMA (direkt gegenüber), REWE, Netto, EDEKA
• Bäckerei Wolf, Getränkemarkt Sobi, Rossmann, Eisdiele
• Ärzte, Apotheken, Kitas, Kindergarten, Spielplätze & Schulen
Verkehrsanbindung:
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Bus & Straßenbahn direkt ins Zentrum (fußläufig erreichbar)
• Direkter Anschluss an die A8 (Augsburg-Ost) & B2 – ideal für Pendler Richtung München-Ulm, Stuttgart, Donauwörth
• Große Arbeitgeber wie MAN, KUKA, Faurecia und die Uniklinik Augsburg, Airbus schnell zu erreichen
• Ideal: das großzügige Schul- und Hochschulangebot der Universitätsstadt Augsburg!

Die hohe Wohnqualität ergibt sich aus der Kombination aus der luxuriösen Ausstattung, der praktischen Lage zur A 8, sowie die Nähe zur Innenstadt und der idealen Verkehrsanbindung durch Bus oder Straßenbahn.

Freizeit & Erholung:

Der ca. 10 Minuten entfernte Lech lädt mit seinen grünen Ufern zum Joggen, Spazieren, Radfahren, Entspannen oder Sonnenbaden auf dem Kiesbett ein – Urlaubsmomente direkt vor der Tür!
(Siehe auch PDF - mit Umgebungsinfos für´s erste Zurechtfinden)

Sonstiges:

Mietzusammensetzung:
• Kaltmiete: 1.700 €
• Möblierungszuschlag: 200 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 350 €
• Internet & Festnetz (inkl. 1000 Mbit Internet): 50 €
• Strom-Vorauszahlung: 70 €
• Tiefgaragenstellplatz (optional): 65 €

Gesamtmiete inkl. TG-Stellplatz: 2.435 €

• Telefon und Internet sind sofort ab dem ersten Einzugstag verfügbar!…

• Perfekt geeignet für Home-Office dank 1000 Mbit-Internet von Vodafone oder für berufstätige Pendler durch schnelle Anbindung in sämtliche Himmelsrichtungen
• Mindestmietdauer: 12 Monate
• Maximale Belegung: 5 Personen
• Aufpreis bei dritter erwachsener Person: 50 €/Monat
• Haustiere und Rauchen in der Wohnung sind nicht gestattet.
• Die GEZ-Gebühr regelt der Mieter mit der Rundfunkanstalt selbst.
• Hinweis: Nach Auszug wird die Wohnung (falls notwendig) im Auftrag des Vermieters final gereinigt. Die Kosten hierfür werden vom Mieter getragen.

Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
📞 Telefon: 0176-31665473
📧 Gern senden wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Ausstattungsliste und das PDF mit Umgebungsinfos auch gerne zu.

Tipp: Für Berufstätige, die stressfrei und komfortabel wohnen möchten, ist diese Wohnung die ideale Wahl – einziehen, leben und genießen!

Weitere Informationen

Mindestmietdauer: 12 Monat(e)

Maximale Personanzahl: 5

Wohnfläche ca.: 106 m²

Etage: 2

Etagenanzahl: 3

Kaltmiete: 1.900 € pro Monat

Nebenkosten: 350 €

Provisionspflichtig: nein

Kaution: 5700,00

Küche: Einbauküche, offen

Anzahl Badezimmer: 1

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Möbliert: ja

Betten: Einzelbett

Raucher: nur an Nichtraucher

Paare: erlaubt

Terrasse: 3

Fensterausrichtung: Straße

Keller: Abstellraum

Garten/-mitbenutzung: ja

Fahrstuhl: ja

Gäste-WC: ja

Barrierefrei: ja

Als Ferienimmobilie geeignet: ja

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 65 €

Haustiere: nicht gestattet

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Zustand: neuwertig

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fernwärme, Fußboden, Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Energietyp: Neubaustandard, KFW70

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 04.07.2023 bis 03.07.2033

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2013

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.