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Augsburg: Ideal für Kapitalanleger! Großzügige 2 - 3 ZKB Wohnung, teilbar, zentral in Pfersee, Balkon, Einbauküche, Wi-Garten

Objekt-Nr.: 933
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Basisinformationen
Adresse:
86157 Augsburg
Bayern
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
111 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Hausgeld:
280 €
Mieteinnahmen p.a.:
10.080 €
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
164 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großzügige Wohnung in zentraler Lage in Augsburg, Pfersee.
Ausstattung mit teilweise Parkett, 2 Bäder mit Badewanne, Gaszentralheizung, Kunstoffisolierglasfenster, sehr großer ruhig gelegener Balkon mit zusätzlichem Wintergarten, Personenlift, Einbauküche.

Einteilung als 3 ZKB Wohnung möglich. Im Grundbuch wird die Wohnung in 2 Einheiten geführt, es wäre eine Teilung der Wohnung wieder in die ursprünglichen 2 Einheiten problemlos möglich. Verwaltungstechnisch wird momentan als eine Einheit abgerechnet.

Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet.
Ausstattung/Zubehör:
Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralversorgung
mit Warmwasseraufbereitung. Die Außen- und Innenwände
sind Ziegelbauweise mit Betonkellern und Betondecken
erstellt und die neuwertigen Fenster im gesamten Objekt sind
aus Kunststoffisolierglas.

Vor einigen Jahren wurden die Fassade und die Balkone samt
Trennwänden erneuert 1995 die komplette Tiefgaragendecke. In 2002 wurde eine Satellitenanlage eingebaut.
Lage Haus/Grundstück:
Ruhige und dennoch sehr zentrale Lage im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee.
Alle Läden des täglichen Bedarfs und die notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken wie auch zahlreich vorhandene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn, Nähe zum Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum, Anbindung an die B17 und zur A8.
Naherholung an der Wertach und den westlichen Wäldern.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Ein späterer Einzug ist möglich.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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