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Allmannshofen: Unikat! Romantisches Bauernhaus in sehr gutem Zustand - großes Grundstück, erweiterbar, mit Stadel

Objekt-Nr.: 905
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86695 Allmannshofen
Augsburg
Bayern
Preis:
440.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
1.900 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom not. Kaufpreis zahlbar vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
245 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verwunschenes Bauernhaus in idyllischer, ländlicher Lage in Allmannshofen!

Das wunderschöne Bauernhaus steht auf einem etwa 1900 m² großen Hanggrundstück welches nach Süden ausgerichtet ist. Die alten Apfel- und Birnbäume sowie die sonnige, eingewachsene Terrasse bilden ein tolles Ambiente zum Wohlfühlen.

Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst im Ergeschoss eine helle Wohnküche, einen Abstellraum und ein großes offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Über einen Flur gelangt man in den Anbau wo sich ein Gästebad mit Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum befindet.
Das Obergeschoss des Hauses umfasst drei Schlafzimmer und ein geschmackvolles Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Dusche.

An das Haupthaus schließt ein großer Anbau welcher momentan noch nicht ausgebaut ist. Der Anbau bietet viel Platz für Stauraum, könnte aber durch die elegante Sichtbalkenkonstruktion auch als Veranstaltungsraum für Familienfeste o.ä. genutzt werden.

Im Garten befindet sich ein toller Stadel mit Werkstatt und viel Lagerfläche welcher komplett saniert wurde. Dabei wurde darauf geachtet den alten Stil des Gebäudes zu erhalten.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert (wenig Instandhaltungsrückstau).

Im Kaufpreis enthaltensind die Kosten für die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses mit Euro 35.000,00 €. Die Module der Anlage wurden vor 2 Jahren komplett getauscht, somit ist die gesamte Anlage nahezu neuwertig! Die Anlage wirft einen hohen Ertrag ab!

Dieses Haus ist ein absolutes Unikat - Die vielen verspielten Details und das wunderschöne eingewachsene Grundstück sind eine absolute Rarität!


Ausstattung/Zubehör:
- Ölzentralheizung (Baujahr 1999)
- Fußbodenheizung
- Bodenaufbau mit Estrichaufbau
- Kunststoffsolierglasfenster mit Fensterläden v. innen bedienbar
- 2 Bäder jeweils mit Fenster
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens
- eine Garage sowie zahlreiche PKW Stellplätze in der Einfahrt und auf dem Grundstück
- großer sanierter Stadel
- Nebengebäude (ausbaufähig)
- Dachdämmung (1999)

Lage Haus/Grundstück:
Nordendorf OT Allmannshofen ist ein kleiner Ort nördlich von Augsburg.
Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der B2 Richtung Donauwörth (20 min) und Augsburg (30 min).
Schulen befinden sich in Nordendorf (Grundschule) sowie Gersthofen (Haupt- und Realschule, Gymnasium).
Nächste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Nordendorf und ist etwa 4 Autominuten entfernt.
Gute Zuganbindung über den Bahnhof Nordendorf nach Augsburg. Von hier auf sehr gute Anbindungen nach München HBF.
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlbar vom Käufer fällig.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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