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Augsburg: Wohn-/Geschäftshaus - Gepflegtes Objekt für Kapitalanleger!

Objekt-Nr.: 782
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
86154 Augsburg
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
550 m²
Preis:
1.100.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
925 m²
Wohnfläche ca.:
350 m²
Gewerbefläche ca.:
200 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
49.800 €
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
295 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus zur Kapitalanlage - Evtl. weitere Bebauung möglich!

Das Objekt, bestehend aus 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, dient als solide Kapitalanlage in zentraler Lage in Augsburg. Es wurden immer wieder Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen durchgeführt.
Alle Parteien sind langfristig an solvente Mieter vermietet!
Zum Objekt gehören zwei Garagen, Stellplätze und ein großes Grundstück mit 925 m² Fläche.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand!
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung im DG links wurde 2016 komplett neu saniert.

2012 wurden zudem umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
Erneuerung von
- Dach
- Gas- u. Wasserrohre
- Elektroleitungen
- Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung
- Moderne Gas-Zentralheizung mit WW

Weitere Ausstattung:
- Bäder teilweise saniert
- Mansardenwohnung 1980 ausgebaut
- Kabelfernsehen
- Zwei oberirdische Garagen und 10 Freiplätze auf dem Grundstück


Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage!
Sonstiges:
Das Grundstück kann evtl. noch zusätzlich bebaut werden.




Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlbar vom Käufer fällig.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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