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Mering: *Feldmayer Immobilien & Verwaltung* Stilvolles Anwesen in ruhiger Lage!

Objekt-Nr.: 686
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86415 Mering
Aichach-Friedberg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
276 m²
Grundstück ca.:
737 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
138 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschönes Anwesen in ruhiger Lage!

Das Objekt umfasst insgesamt 7 Zimmer auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit 6 m breiter Schiebefenster-Anlage mit direktem Zugang zur West-Terrasse und hochwertigem Marmor Kaminofen, ein Schlafzimmer mit exklusivem Ensuite-Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärartikeln und Marmor, eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC, ein großer Eingangsbereich und ein Gästezimmer.

Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine helle Galerie und ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.


Im Keller befindet sich eine 1 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst eine offene Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Schlafbereich.

Im Kellergeschoß befindet sich außerdem noch eine neuwertige Sauna, ein Waschraum sowie ausreichend Platz für Stauraum.

Das Objekt ist voll unterkellert. Kaltkellerräume unter der Garage sind vorhanden.
Eine Garage in überbreite gehört zum Objekt.
Ausstattung/Zubehör:
Hochwertige Bauqualität:

- 49cm dicke Tonziegelwände
- Dach mit doppelter Bibereindeckung
- Haustüreingang Granit
- Abgang zur Einliegerwohnung ebenfalls Granit
- Großzügige Raumaufteilung
- Große Eingangshalle mit Galerie und Terrakotta Fliesen
- Großer Wohn- Essbereich mit offener Küche
- Großer Spitzboden (nicht ausgebaut)
- Zweiter Spitzboden über der Garage
- Überbreite Garage
- Anbau mit hochwertigem Kupfer Dach und Oberlichtern
- Alle Badezimmer mit Fußboden Heizung

Lage Haus/Grundstück:
Der Markt Mering liegt sehr verkehrsgünstig an der B2 (Augsburg-München) ca. 14 km von der Stadtgrenze Augsburg entfernt.

Der Bahnhof Mering (Eilzugstation, Fahrtzeit nach München 30 Min.) ist nur wenige Minuten entfernt.
Die A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie nach 17km (Münchner Flughafen unter 1Std)

Innerhalb weniger Autominuten sind Golfplätze, Tennis, Squash und Badminton Center, Reitvereine, Badeseen, Segelsportverein, Drachenflugplatz u.v.m zu erreichen.

Für Spaziergänge und Erholung bietet das in unmittelbarer Nähe gelegene Naturschutzgebiet am Lech mit seinen reizvollen Auen und die bekannten
Bagger- und Stauseen in Kissing, Merching und Königsbrunn sehr gute Gelegenheit.

In unmittelbarer Nähe, entlang der Münchener- und Augsburger Straße und im neu angelegten Gewerbepark Mering Süd ist eine bunte Palette von Geschäften
angesiedelt, die vom täglichen Bedarf bis zur modischen Garderobe alles bieten.

Mering verfügt über ein modernes Schul- und Sportzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule, Schulbusverkehr zum Gymnasium Friedberg, Kindergärten sowie eine Mehrzweckhalle.

Apotheken und Ärzte fast aller Fachrichtungen, ein Seniorenwohnheim und eine Tagespflege für Senioren sind ebenso vorhanden.
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlbar vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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