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Mering: *WG-Immobilien-GmbH* Architektenhaus in bester Wohnlage!

Objekt-Nr.: 474
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86415 Mering
Aichach-Friedberg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
898 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Bodenbelag:
Stein
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Architektenhaus mit seinem individuellen Grundriss ist ein Liebhaberobjekt mit ansprechender Atmosphäre und liegt in einem eingewachsenem Garten.
Im EG betritt man über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer die Diele, mit Zugang zur Küche und offen dahinter liegend den großzügigen Wohn-Essbereich. Der gesamte Bereich ist mit Naturschieferplatten gefliest, wie auch die davor liegenden Terrassen. Das Esszimmer, von der Küche durch eine Theke getrennt, hat den Zugang zur Ostterrasse.
Vor der gesamten Breitseite des Wohnzimmers mit offenem Kamin liegt die Südterrasse. Ebenfalls im EG befinden sich durch einen separaten Flur von der Diele abgetrennt ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie ein kleines Bad mit Dusche / WC. Dieser Bereich könnte auch evtl. als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden.


Das OG ist über je eine Holztreppe vom Dielenbereich und vom Flur aus erreichbar. Hier befinden sich ein zum unteren Wohnbereich hin offenes Studiozimmer, sowie getrennt durch einen Flur zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne / WC. Auf jeder Giebelseite ist ein großer Balkon (Holz / Glas) integriert.


In allen Räumlichkeiten befinden sich durchlaufende Sichtbalken und Holzdecken. Die Raumhöhen verlaufen über der Norm, jeweils bis in die Dachschrägen.


Im KG sind von einem geräumigen Kellerflur aus der Hobbykeller mit Sauna (45 qm), ein Vorratskeller, die Waschküche und der Heizungs- /Werkstattskeller zugänglich.
Die freistehende Doppelgarage mir separat zugänglichem Geräteraum hat direkten Straßenzugang.

Modernisierungsarbeiten:
vor ca. 10 Jahren Einbau einer neuen Garagendachabdichtung und neuer Dachrinnen am Haus.
1995 Einbau einer neuen Heizzentrale


Ausstattung/Zubehör:
1 Bad mit Dusche / WC
1 Bad mit Badewanne / WC
1 Gäste WC
offener Kamin im Wohnzimmer
Hobbyraum mit Sauna im KG
Wandtresor
Naturschieferfliesen und Rauputz in Diele, Küche, Wohn-Essbereich
Bodentiefe Fenster (außer Küche/Bad/WC)
Elektrische Rollläden im EG (außer Küche / Bad / WC)
Ost- und Südterrasse mit Naturschiefer
Ost- und Westgiebelbalkon Holz / Glas überdacht
Dachüberstände umlaufend mit Regenrinnen in Kupfer
Doppelgarage mit separatem Gartengeräteraum
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus liegt ruhig am Ende einer vollausgebauten Anliegerstraße in einem hochwertigem Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung und überwiegend wohnbaulicher Nutzung.

Das Ortszentrum, die Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung, wie auch der Kindergarten und die Grundschule. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges:
Der Markt Mering (Landkreis Aichach-Friedberg) mit seiner guten Infrastruktur liegt zwischen Augsburg und München direkt in der Bahnlinie. So sind Augsburg, München, Donauwörth, Ulm, sowie Ammersee/Weilheim optimal mit der Bahn erreichbar. Die Fahrtzeit nach München beträgt ca. 25 Minuten, nach Augsburg 15 Minuten. Mit dem Auto ist man schnell an der B 2, der B 17 in Königsbrunn, sowie an den Anschlussstellen der A8.

Für die Kindergartenbetreuung gibt es Kindergärten, -horte, Grundschulen, eine Hauptschule, sowie eine Realschule und ab Herbst 2013 ein Gymnasium.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und im Zentrum, wie auch im Gewerbegebiet St. Afra angesiedelt. Etliche Ärzte und Fachärzte haben sich zentral niedergelassen. Die Angebote für Sport, Freizeit und Naherholung sind sehr vielseitig.

Das Objekt ist geeignet für Wohnnutzung, für Wohnen und Arbeiten oder für Wohnen mit zwei Generationen.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch die Grundrisspläne.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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