Augsburg:
Charmante Ladeneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in der Augsburger Altstadt
Objekt-Nr.: 1812
Preis:
349.000 €
Gesamtfläche ca.:
140 m²
Verkaufsfläche ca.:
80 m²
Charmante Ladeneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in der Augsburger Altstadt
Inmitten der historischen Altstadt von Augsburg, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt, befindet sich diese besondere Ladeneinheit in einem denkmalgeschützten Altbau aus ca.1850. Die Immobilie ist in einer ruhigen, malerischen Straße gelegen mit unmittelbarer Nähe zur lebendigen Fußgängerzone in der Augsburger Altstadt.
Auf ca. 140 m² im Erdgeschoss bietet die Einheit eine vielseitig nutzbare Fläche mit großem Entwicklungspotenzial. Ob Einzelhandel, einfache Gastro (z. B. Tagescafé, Bistro), Büro oder Atelier, verschiedenste Nutzungskonzepte lassen sich hier optimal realisieren.…
Eine großzügige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und helle, einladende Räumlichkeiten. Darüber hinaus könnte eine Umwidmung zu Wohnzwecken denkbar sein (Arbeiten und Wohnen kombiniert / ähnliche Umnutzung in vergleichbaren Objekten der Nachbarschaft bereits durchgeführt) und eröffnet zusätzliche Perspektiven, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (finale Prüfung obliegt dem Käufer).
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die vergangenen Jahrzehnte hinweg wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine umfassende Modernisierung der Einheit (inkl. Sanitär, Elektrik sowie Böden und Wände) erfolgte im Jahr 2012. Zudem wurde das Dach des Gebäudes in den Jahren 2015/2016 vollständig saniert.
Zur Ausstattung gehören großzügige Verkaufs- und Nebenflächen, zwei Küchen, ein Badezimmer mit WC sowie zwei separate WCs, eine Gas-Etagenheizung (Einbau 2007), zwei Kellerabteile und zusätzliche Gartennutzung für die Hausgemeinschaft (nicht für Außengastro).
Ggf. könnte das Objekt auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden, da es über drei separate Zugänge verfügt: eine Haupteingangstüre, einen Zugang über das Treppenhaus sowie eine Türe vom Hausweg in Richtung Garten (Wohnen/Arbeiten).
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Rücklagen betragen zum 31.12.2025: 4.100,- €.
Die Einheit ist ab 01.05.2026 frei und nicht mehr vermietet.
Für Eigennutzer oder zur Neuvermietung steht sie also frei verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit zum Kauf in einer schönen Immobilie in einer charmanten, zentralen Lage in Augsburg.
Ideal für Eigennutzer, Kreative und Investoren mit Anspruch!
Lageart: B-Lage
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr-Gebäude: 1850
Denkmalschutzobjekt: ja
Keller: Abstellraum
Zustand: gepflegt
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!
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Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
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Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
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Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
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Musterschreiben Widerrufserklärung:
An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).
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- Anschrift des Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer
Ulrichsplatz9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53
86150 Augsburg
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