Augsburg:
Juwel in der Innenstadt von Augsburg! Kernsanierte 2 ZKB mit Dachterrasse in absoluter Zentrumslage im Georgenviertel! Bald mieterfrei!
Objekt-Nr.: 1807
Möblierungsvorschlag
Möblierungsvorschlag
Schlafzimmer
Abstellraum
Preis:
340.000 €
Wohnfläche ca.:
68,25 m²
Zimmeranzahl:
2
Juweil in Innenstadtlage!
Sanierte, stilvolle 2 ZKB mit großzügiger Dachterrasse in bester Zentrumslage im Georgenviertel!
Diese vor 10 Jahren hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre atemberaubende Dachterrasse, die durchdachte Raumaufteilung, geschmackvoll gestaltete Ausstattung und die attraktive Lage im beliebten Georgenviertel.
Sie befindet sich im 4.OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung verfügt über ein ruhiges, charmantes Schlafzimmer mit Gauben sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einzigartige, großzügige Dachterrasse, ein echtes Highlight der Immobilie und ideal für entspannte Stunden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche inkl. geschmackvoller Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum mit Einbauregalen, der zusätzlichen Stauraum bietet.…
Das moderne, helle Tageslichtbad ist mit einem Fenster, WC, Handtuchheizkörper, einer bodentiefen, eleganten Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend und geschmackvoll saniert. Hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Einen Stellplatz gibt es nicht.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
WICHTIGE INFO:
Mit dem derzeitigen Mieter besteht eine Vereinbarung über dessen Auszug innerhalb eines Jahres.
Es besteht für Eigenbezieher die Möglichkeit die Wohnung anschließend zu beziehen!
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 4
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort
Bodenbelag: Laminat
Zustand: vollsaniert
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 01.04.2022 bis 31.03.2032
Energieeffizienz-Klasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.
Musterschreiben Widerrufserklärung:
An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).
- Bestellt am (*) erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
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Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer
Ulrichsplatz9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53
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