Augsburg:
Denkmalgeschütztes Altbaujuwel mit 12 Wohneinheiten - sanierter Zustand & zentrale Innenstadtlage
Objekt-Nr.: 1806
Vorschlag Gartengestaltung
Preis:
2.850.000 €
Baujahr:
1765
Charmantes, denkmalgeschütztes Kapitalanlageobjekt mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1765 in solider Ziegelbauweise!
Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde vor 25 Jahren umfassend kernsaniert (Fenster, Dach, Bäder etc.) und seitdem kontinuierlich mit hoher Sorgfalt instand gehalten und modernisiert.
So wurde die Heizungszentrale im Jahr 2020 vollständig erneuert.
Auch die Gebäudehülle wurde nach dem Erwerb umfassend überarbeitet – Fassade und Außenputz wurden vollständig saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand (Verleihung des Fassadenpreises 2018).
Die 12 Wohneinheiten wurden sukzessive modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Durch gezielte Aufwertungen innerhalb der einzelnen Wohnungen – darunter durch einen Architekten renovierte Einheiten, oder der Einbau von schreinergefertigten Einbauküchen, bis hin zu aufwändigen Luxusbadsanierungen – wurde die Attraktivität nachhaltig gesteigert.
Zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eigene Terrassen-/Grünstreifen, zwei Dachwohnungen über Dachterrassen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet einen stabilen jährlichen Nettomietertrag von ca. € 97.263,00.
Ende 2026 können bei einigen Wohnungen weitere Mieterhöhungen durchgeführt werden. Die Soll-Mieteinnahmen erhöhen sich dann auf ca. 103'000,- Euro p.a.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Grundstück ca.: 350 m²
Wohnfläche ca.: 665 m²
Etagenanzahl: 4
Terrasse: 2
Küche: Einbauküche
Keller: nein
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: saniert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!
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Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
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Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de
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Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
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An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de
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- Anschrift des Verbraucher(s)
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- Datum
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