Augsburg:
Charmante 3 ZKB Wohnung in der Hammerschmiede mit zwei Balkonen und TG Stellplatz
Objekt-Nr.: 1757
Preis:
254.000 €
Wohnfläche ca.:
71,65 m²
Zimmeranzahl:
3
Diese attraktive 3 ZKB Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 71,65 m².
Die Wohnung verfügt über gut geschnittene, helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist.
Die separate Küche ist über den Flur zu erreichen und hat einen direkten Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Dieser kann praktisch zum Anpflanzen von Kräutern verwendet werden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich überwiegend noch im Baujahr entsprechenden Zustand.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten im Hof kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € ist ebenfalls verfügbar, dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume, attraktive Außenflächen und zusätzliche Nutzungsoptionen, ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie seht leer und ist nicht vermietet.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 2
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €
Möbliert: nein
Baujahr: 1970
Hausgeld: 293 €
Bezugsfrei ab: sofort
Bodenbelag: Parkett
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 18.12.2028
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG Ulrichsplatz 9 86150 Augsburg Telefon: 0821 508440-52 E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Musterschreiben Widerrufserklärung: An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*). - Bestellt am (*) erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen.
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Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer
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