Augsburg:
Mehrfamilienhaus mit Potential! Teilweise Leerstand, solide Bauweise
Objekt-Nr.: 1745
Preis:
879.000 €
Wohnfläche ca.:
393 m²
Grundstück ca.:
230 m²
Zimmeranzahl:
16
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Oberhausen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1905 errichtet und im Jahr 1988 umfassend saniert. Seither wurde das Objekt regelmäßig instandgehalten, befindet sich jedoch heute in einem einfachen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Haus verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 42 m² und 56 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 393 m². Die Wohnungen sind funktional geschnitten und größtenteils einfach ausgestattet.
Die Wohnungen sind mit einfachen, gepflegten Böden ausgestattet – teils mit Fliesen, Linoleum, Laminat oder Parkett.…
Die Tageslichtbäder verfügen über Duschen oder Badewannen, sind gefliest und bieten jeweils einen Waschmaschinenanschluss. Einige Wohnungen haben keine abgeschlossenen Bäder, sonder begehbare Standduschen im Dielenbereich. Teilweise sind einfache Einbauküchen vorhanden. Besonders charmant wirken die vorhandenen Originaltüren im schönen Altbaucharme, die dem Haus eine gemütliche Atmosphäre verleihen.
Derzeit sind fünf Wohnungen vermietet, während drei Einheiten leer stehen und somit Raum für Modernisierungen und eine zukünftige Mietanpassung bieten. Die monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt aktuell 1.947 €.
Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Obergeschosse. Je Stockwerk befinden sich 2 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen sowie teilweise über Gasofenheizungen in einzelnen Wohnungen.
Erdgeschoss:
Whg. Nr. 1 – EG links: 43 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 242 €
Whg. Nr. 2 – EG rechts: 56 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 495 €
1. Obergeschoss:
Whg. Nr. 3 – 1. OG links: 43 m², Leerstand
Whg. Nr. 4 – 1. OG rechts: 56 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 495 €
2. Obergeschoss:
Whg. Nr. 5 – 2. OG links: 43 m², Leerstand
Whg. Nr. 6 – 2. OG rechts: 56 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 495 €
3. Obergeschoss:
Whg. Nr. 7 – 3. OG links: 42 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 220 €
Whg. Nr. 8 – 3. OG rechts: 54 m², Leerstand
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise erreichtet und verfügt über einen Ziegelkeller.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 8
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1988
Qualität der Ausstattung: einfach
Baujahr: 1905
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Parkett
Zustand: teilsaniert
Energieklasse: G
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 06.01.2019 bis 06.01.2029
Energieeffizienz-Klasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Widerrufsbelehrung Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG Ulrichsplatz 9 86150 Augsburg Telefon: 0821 508440-52 E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Musterschreiben Widerrufserklärung: An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*). - Bestellt am (*) erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen.
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Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer
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