Terrassenwohnung

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche

1

1

1

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Park, weiterführende Schule, Wohnanlage

2024

normal

1984

150 €

ab sofort

Granit, Parkett

gepflegt

Ofenheizung

Elektro

Verbrauchsausweis

B

53 kWh/(m²*a)

1984

B

Charmante Apartmentwohnung mit Terrasse in ansprechendem Wohngebäude!

Über den wunderbar begrünten Innenhof gelangt man zum Gebäudeeingang. Bereits hier bietet sich eine tolle Wohnatmosphäre durch das architektonisch reizvolle Gebäude!

Diese attraktive, leerstehende 1 Zimmerwohnung ist nicht vermietet und bietet sich somit nicht nur als optimale Kapitalanlage sondern auch als Immobilie zum Eigenbezug an!

Dieses Helle Objekt besticht durch besonders hohe Decken, die ein Gefühl von räumlicher Weite schaffen und eine einladende Atmosphäre erzeugen. Der Wohnraum ist großzügig und offen, mit einer anschließenden Küche und Blick über die Terrasse ins Grüne!

Das Badezimmer ist saniert und mit tollen Granit-Fliesen, einer Regendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Ein Kellerabstellraum steht Ihnen zur Verfügung.

- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Terasse
- Einbauküche getrennt vom Wohn/ Schlafraum
- Nachtspeicheröfen
- Elektrische Rollläden
- Granit und Parkettböden
- Dunkle Holz Fenster- und Türrahmen
- Neue Nachtspeicher-Öfen (Einbau ca. 2023)

Die 1-ZKB Wohnung liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe auf der anderen Straßenseite, der Aldi und Lidl in 10 min zu Fuß erreichbar, Cafés, Restaurants wie die Losteria und Santa Lucia, Grund und Mittelschulen sowie auch Krankenhäuser.

Die Straßenbahn und Busanbindung vor der Türe ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen.
Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, das Zentrum von Augsburg in ca. 10 Minuten, München in ca. 45 Minuten.

Für Naturliebhaber bietet der Reesepark gegenüber zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks einladen. Auch kulturelle Highlights sind nicht weit entfernt: Theater und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Rücklagen für das Gebäude betragen 217.297 € zum 31.12.2024. Eine Sanierung der Fassade ist am Gebäude vollzogen worden (teilweise noch nicht abgeschlossen). Die Kosten wurden der Rücklage bereits entnommen.

Rücklage TG: 17.832,39 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne
Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch
nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1
Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e
Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur
Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular
verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits
empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene
Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die
empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in
verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns
insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie
die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis
zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur
Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt
werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer
Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden
Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist,
bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG,
Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email:
info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*)
abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/
die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).- Bestellt am (*) erhalten am (*)- Name des/der Verbraucher(s)- Anschrift des Verbraucher(s)-

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf
Papier)-
Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

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