Einfamilienhaus

2

ja

2% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

1968

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 28.07.2024 bis 28.07.2034

H

365 kWh/(m²*a)

1968

Idyllisch gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Hanglage mit Wintergarten in Dinkelscherben

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 426 m² großen Grundstück bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Badezimmer wurden bereits saniert!
Der Dachspitz ist ausgebaut und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Ein Highlight dieses Hauses sind ohne Zweifel der gemütliche Kachelofen Ess-Küchenbereich sowie der offene Kamin im Wohnzimmer. Diese schaffen nicht nur eine wohlige Wärme, sondern auch eine unvergleichlich heimelige Atmosphäre an kalten Winterabenden.
Der angrenzende Wintergarten und die sonnige Holzterrasse laden das ganze Jahr über zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten.

Die Küche ist mit einer offenen Einbauküche (EBK) ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand durch
die laufenden Sanierungen über die letzten Jahre und kann, ohne vorherige Sanierung, sofort bezogen werden.

Ein Carport wurde am Haus angebaut. Weiterhin
bietet die Garage im Haus Platz für einen PKW und zusätzlichen
Stauraum. Von der Garage ist ein direkter Zugang zum Keller
möglich.

- Teilweise Tausch der Fenster, Scheiben und Gummidichtungen 2018
- Einbau Heizanlage (Gas-Brennwert-Heizanlage v. Brötje) 2003
- Anbau Carport
- Anbau Wintergarten (2019)
- großzügige Einbauküche
- Parkett und Fliesenböden
- voll unterkellert
- Kachelofen (saniert 2019) sowie offener Kamin
- zwei moderne Bäder jeweils mit Dusche, WC und Fenster (beide saniert)
- Garage im Haus

Idyllische Wohnlage an einem Südhang mit Blick Blick in die Reischenau und über das Zusamtal Südhanglage (hochwassersicher)

Dinkelscherben verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort:

Edeka, Lidl, eine örtliche Tankstelle, Cafes, Bäcker, Metzger, Restaurants, Freibad, Billardcafe, Eisdiele

Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung durch den örtlichen Bahnhof

Schulen & Kindergärten: Förderschule, Grund- & Mittelschule, Montessorischule, Kindergarten direkt im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Neusäß

Autobahnauffahrt: A8 Zusmarshausen ca. 10 Minuten entfernt

Ein neuer Energieausweis wird zeitnah erstellt.
Energieverbrauchskennwert bislang: 103 kwh/(m²*a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

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