Doppelhaushälfte

3

ja

2 % vom KP je zahlbar von Käufer u. Verkäufer

Einbauküche, offen

Wanne, Fenster

3

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1971

sofort bzw. nach Vereinbarung

Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

G

210 kWh/(m²*a)

2001

G

Idyllisches Wohnen in naturnaher Lage in Augsburg-Bergheim

Naturliebhaber aufgepasst!
Diese wunderbar gepflegte und liebevoll instandgehaltene Doppelhaushälfte bietet sämtliche Vorzüge für Naturfreunde und gleichzeitig bietet Sie die unmittelbare Nähe zur Stadt Augsburg.

Die Doppelhaushälfte besticht durch Ihre besonders hellen Räume und einen luftigen, schön geschnittenen Grundriss. Im Erdgeschoss lädt das freundliche Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. moderner EBK) und Blick in den Garten zum Verweilen ein. Eine sonnige Terrasse sowie der großzügige Garten schaffen ein wohliges Ambiente für die ganze Familie!

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit ganz besonderem Lichteinfall und Balkon zum Garten hin ausgerichtet.
Ein kleines, unsaniertes Bad mit Fenster ist ebenfalls auf dieser Etage vorzufinden. Das große Schlafzimmer kann geteilt werden, entsprechende Pläne liegen vor und hängen diesem Exposé bei. So könnte noch ein weiteres Schlafzimmer entstehen.

Im Dachgeschoss finden Sie ein freundliches, lichtdurchflutetes Dachstudio. Weiterhin bietet sich im Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Zimmers, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Der umliegende Garten ist gepflegt und schön eingewachsen. Es gibt einen direkten Zugang zum Geräte-Schuppen und eine geschützte Terrasse an der Ostseite des Gebäudes.

Die Garage auf dem Grundstück bietet Platz für einen PKW. Zusätzlich können bis zu zwei weitere PKW's vor der Garage geparkt werden.

Das Objekt ist vollunterkellert. Ein Lagerkeller sowie ein Hobbyraum bieten zusätzlichen Wohnkomfort!

- Öl-Zentralheizung (2001)
- Kunststoffisolierglasfenster
- Gepflegte, moderne EBK
- Gäste WC
- helles Dachstudio
- ein weiteres Dachzimmer zum Ausbau als Büro oder Gästezimmer möglich
- Balkon im 1.OG
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Garage am Haus
- Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
- Hobbyraum im Keller
- Waschküche
- Gartenschuppen
- freistehende Garage am Haus
- Kaminofen-Anschluss im Wohnzimmer möglich

Herrlich idyllische, naturnahe Lage in Augsburg Stadtteil Bergheim.
Die westlichen Wälder sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier finden Sie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten wie bspw. Outdoorsport, Radtouren, Pilzwanderungen, etc.
Ein weiteres Freizeitaufgebot bietet der Bergheimer Baggersee, der in sommerlichen Tagen zum Baden einlädt. Ein beliebtes Ausflugsziel, nur unweit der Immobilie, ist die Waldgaststätte in Wellenburg. Ein herrlicher Biergarten unter großen Kastanienbäumen und toller Bewirtung kann bequem mit dem Fahrrad erreich werden.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine schöne Einfamilienhaus- bzw. Reihenhaus-Bebauung. Das Haus steht in einer ruhigen, nicht stark befahrenen Straße.

In Ort Bergheim befindet sich ein kleiner Supermarkt "Nahkauf". Dieser ist fußläufig erreichbar (1 km). Weitere Lebensmittelgeschäfte sind in 4km Entfernung in Inningen (Netto / Edeka) und Göggingen (Kaufland / Aldi / Lidl). In Göggingen befinden sich außerdem alle weiteren Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäcker uvm.

Ein Kindergarten ist direkt im Ort, ca. 700 m entfernt. Weitere befinden sich in Leitershofen und Gögginen. Grund-, Real-, weiterführende Schulen sind in Augsburg ansässig, die ersten sogar bereits im nahe gelegenen Stadtteil Göggingen.

Die Verkehrsanbindungen sind wie folgt zu erreichen:
Die B17 Auffahrt ist ca. 9 Minuten entfernt. Von hier aus ist die Autobahn A8 München/Stuttgart in ca. 9 Minuten erreichbar.
In die Augsburg. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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