Einfamilienhaus

2

ja

1,79 % des Kaufpreises

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Garage

1969

voraussichtlich August 2024

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

266 kWh/(m²*a)

2019

Individuelle Stadtvilla im Bauhausstil mit Atriumgarten!

Dieses besondere Objekt liegt in schöner ruhiger Wohnlage in Stadtbergen und bietet mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 145 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der besondere Grundriss, bei dem die Wohnräume im EG mit großen Fensterfronten zum Atriumgarten ausgerichtet sind, ist ein Highlight für alle Architekturbegeisterte.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet einen hellen, offenen Essbereich mit Zugang über die Terrasse in den Garten. Die Küche und der Hauswirtschaftsraum schließen direkt an den Essbereich an.
Über drei Stufen (Splitlevel) gelangt man in das große Wohnzimmer, das Tageslicht-Duschbad und ein Büro/Kinderzimmer. Das Wohnzimmer bietet ebenso durch die großen Fensterflächen einen tollen Blick in den Garten sowie einen Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad.

Das Objekt ist teilunterkellert.
Direkt am Haus angrenzend befindet sich eine Garage mit Gartenzugang.

Renovierung am Objekt sind erforderlich!

- Großzügiger Wohnraum mit tollem Ausblick in den Garten und Terrassenzugang
- Essbereich mit großer Glasfront und Zugang zur Terrasse
- Gäste WC
- Pool im Atriumgarten
- Garage am Haus mit Gartenzugang
- Zwei Terrassen zum Garten
- Zwei Tageslichtbäder (Dusche & Wanne)
- Sauna im Keller
- Vier Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster
- Kellerraum mit Gartenzugang
- teilunterkellert (Zugang vom Haus direkt)
- Garage am Haus mit Zugang zum Garten

Beliebte und ruhige Lage in Stadtbergen!

Stadtbergen grenzt unmittelbar an den Westrand von Augsburg.
Trotz der unmittelbaren Stadtnähe bietet Stadtbergen eine kinderfreundliche und ruhige Umgebung. Hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Sheridanpark. Der wunderbar angelegte Part bietet zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Outdoorsport-Bereiche wie Tischtennisplatten etc.

Die westlichen Wälder sind nur einen Steinwurf entfernt und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Gegend ist optimal für Naturliebhaber geeignet. Fahrradfahrer, Jogger oder Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten!

Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc. befinden sich in Stadtbergen und sind in 1-2 Minuten beqeuem mit dem Auto zu erreichen. Ein großer REWE Markt ist nur ein paar hundert meter entfernt.

Kindergärten, Grund- und Hauptschulen befinden sich direkt in Stadtbergen, alle weiteren Schulen befinden sich in Augsburg und sind mit dem Schulbus, Straßenbahn oder in in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Guter Anschluss an die B17 und die A8 München/Stuttgart.
Umittelbare Nähe zur Straßenbahn. Die Haltestelle ist vom Haus etwa 5 Gehminuten entfernt.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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