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Augsburg: Freundliche 3 ZKB mit Balkon, EBK, freistehender Garage und Stellplatz

Objekt-Nr.: 1477
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Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86156 Augsburg
Bayern
Preis:
180.000 €
Wohnfläche ca.:
60 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79 % des Kaufpreises für den Käufer
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €; 1 x Garage, pro Stück 10.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Hausgeld:
268 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
195 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Helle geschmackvoll ausgestattete 3 ZKB Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Laminatböden, modernem Badezimmer und einem Stellplatz sowie einer oberirdischen freistehenden Garage.

Die Wohnung ist seit 2018 an einen solventen Mieter vermietet, der aber im Laufe des Jahres ausziehen wird! Eigenbezug dann möglich oder Neuvermietung zu besseren Mietkonditionen.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 570,00 € Kaltmiete + 60,00 € Garage & Stellplatz = 630,00 € Kaltmiete. Die Miete wurde seit 2018 nicht erhöht.

Rücklagenhöhe: ca. 120.000,00 € für eine Eigentümergemeinschaft von 12 Parteien.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 120.000,00 €.
Die Fenster wurden bereits getauscht, es sind Kunststoffisolierglasfenster mit Zweifachverglasung.
Die Heizanlage ist brandneu, sie wurde im Oktober/November eingebaut.
Es ist eine Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher (Wert ~7.889,00 €).
Das Badezimmer innerhalb der Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert.
Zudem wurde 2022 der Spülkasten mit der Verkofferung komplett erneuert. (3.600,00 €).
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert. Es sind gepflegte Laminatböden in der Wohnung verlegt.

Das Dach des Gebäudes ist gedämmt und ausgebaut. Die Fassade ist nicht gedämmt.




Wichtig:
Im September wurde die Wohnung mit einer neuen Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Eine freistehende Garage im Innenhof, sowie ein Freiplatz für einen PKW vor dem Haus kosten zusätzlich zum Kaufpreis 15.000,00 € und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung:
- neue Gas-Etagenheizung inkl. WW
- Bad mit Fenster und Wanne
- Einbauküche
- Laminatböden
- Balkon
- großzügiges Wohnzimmer
- Kellerabteil
- oberirdische Garage
- Stellplatz vor dem Haus
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage Nahe der B17 in Augsburg Kriegshaber. Die Uniklinik ist etwa 6 Fahrminuten entfernt.
Das Kulturzentrum Gaswerk Augsburg ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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