Etagenwohnung

2

3

ja

1,79 % je von Käufer und Verkäufer

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

2

1

Abstellraum

1 x Außenstellplatz, pro Stück 15.000 €

1912

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 30.01.2019 bis 30.01.2029

C

97 kWh/(m²*a)

ja

1912

Schöne helle 3 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon, 2 Bädern, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer im 2. Stock eines architektonisch reizvollen Anwesens.
Der sonnige Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Besonders ist der historische Erker der dem Wohnzimmer angegliedert ist. Zudem gibt es eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche sowie mit Zugang zum Balkon
Die Raumhöhen sind überdurchschnittlich mit ca. 2,70 m.

Ein Stellplatz im Hof wird für Euro 15.000,- mit verkauft.

Das Anwesen wurde zuletzt 1997 renoviert. In den nächsten Monaten wird noch die Fassade gestrichen (keine Sonderumlage für den Käufer!)

Laminat- und Fliesenböden
2 Bäder - hell gefliest, 1 Bad mit Wanne und WC sowie Fenster, 1 zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz
großzügiger Kellerraum mit Fenster und Stromversorgung
Waschküche im Keller
Kabelanschluss

Zentrale Stadtlage. Der Oberhauser Bahnhof mit Verbindung über den Hauptbahnhof nach München, bzw. direkt nach Donauwörth befindet sich in direkter Umgebung und ist fußläufig schnell erreichbar. Bus- und Straßenbahnanbindung in direkter Nähe. Perfekte Anbindung an die B17 und die A8.
Beste Infrastruktur im Umfeld mit den Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte.

Die Wohnung ist derzeit an eine WG mit 3 Mieter vermietet.
Die mtl. Nettomiete beträgt Euro 949,- inkl. Stellplatz, p.a. = Euro 11.388,-

Eine ideale Wohnung sowohl zur Kapitalanlage als auch zum späteren Eigenbezug.


Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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