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Zurück zur ÜbersichtWelden: Vorankündigung: KfW-55 Doppelhaushälfte Bj. 23, 5 Zimmer, EBK u. großem Garten nahe Augsburg! Stilvoll, modern u. exklusiv!
Objekt-Nr.: 1435
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Basisinformationen
Adresse:
86465 Welden
Augsburg
Bayern
Augsburg
Bayern
Stadtteil:
Heretsried
Gebiet:
Neubaugebiet
mtl. Kaltmiete:
1.990 €
Wohnfläche ca.:
136,63 m²
Grundstück ca.:
398 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
120 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
212,43 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2023
Verfügbar ab:
01.03.2024
Haustiere:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
5.970,- Euro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause in Lauterbrunn befindet sich in der Gemeinde Heretsried (nahe Augsburg) -
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit Keller in massiver Bauweise und modernster Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität. Stilvoll, modern u. exklusiv! Das zweigeschossige Haus mit seinem attraktiven Walmdach ist nach dem KfW-55-Standard zertifiziert, was eine gute Wärmedämmung verspricht.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch modernste Wärmepumpentechnologie. Eine innovative Lüftungsanlage hat das Haus ebenso zu bieten.
**Lage und Lifestyle: Verbindung von Ruhe und Nähe zur Uniklinik und Augsburg**
Die Nähe zur renommierten Uniklinik in Neusäß (Fahrzeit ca. 10 Min.), sowie zur pulsierenden Stadt Augsburg macht diese Immobilie besonders attraktiv für beruflich Engagierte im medizinischen Sektor.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 398 m² erhebt sich das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² und einer Nutzfläche von 212 m².
Die Doppelhaushälfte bietet einen großen sonnigen Garten.
**Modernes Wohnkonzept und Luxusausstattung: Entspannung pur in jedem Raum**
Im Erdgeschoss lädt ein vielseitig nutzbares Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC befindet sich dort praktisch direkt gegenüber. Die Diele bietet Platz für eine schöne Garderobe.
Der offen gestaltete Wohn- Essbereich glänzt durch seine hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel, einem innovativen, im Induktion-Kochfeld integriertem Dunstabzug und dem Markeneinbauofen. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall und ein harmonisches Wohngefühl.
Der hochwertige Fliesenbodenbelag im Wohnbereich mit 60 x 60 Fliesen unterstreicht das exklusive Flair des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das Elternschlafzimmer mit Weitblick bietet zudem die Gestaltungsmöglichkeit einer begehbarer Ankleide. Die großen Zimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der beeindruckende Fernblick aus den Schlafzimmern im Obergeschoss rundet das Wohlfühlambiente ab.
Das Wellnessbad mit gefliester bodengleichen Regenfall-Dusche, komfortablem Doppelwaschbecken inkl. Unterschränken, Wanne und Handtuchheizkörper verspricht pure Entspannung und Erholung mit einem eindrucksvollen Fernblick in die Natur Richtung Wald.
Das geräumige Dachgeschoss ist zu erreichen mit einer Auszugstreppe und bietet zusätzlichen Stauraum. Das große Dachflächenfenster sorgt hier für viel Licht.
Der Keller begeistert durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einer der drei separaten Kellerräume wäre unter anderem als Hobbyraum gestaltbar.
Im Technikraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und ein praktisches Waschbecken.
Zudem erwartet Sie dort innovative Markentechnik von Stiebel-Eltron:
Überzeugende Technik leise verpackt!
Die Luft-Wärme-Zentrale LWZ 8 CS Premium vereint vier haustechnischen Funktionen in einem Gerät: Lüften mit Wärmerückgewinnung, Heizen, Warmwasserbereiten und Kühlen. Sie vereint diese Funktionen so effizient und elegant miteinander wie kein anderes Modell. Ein einzigartiger Erfolg, der erst durch den intelligenten Einsatz modernster Invertertechnologie möglich geworden ist.
Durch den tollen Grundriss des Hauses und die hochwertige Ausstattung wie z. B.die moderne Einbauküche, LED-Einbauleuchten, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im EG und OG oder die moderne Sprechanlage im OG wird ein Höchstmaß an Komfort geboten.
Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich praktisch direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück.
Für schnelles Internet sorgt die neueste Technik - ein Glasfaseranschluss.
Die Nähe zur Natur garantiert höchste Lebensqualität und lässt keine Wünsche offen.
**Ihr individuelles Paradies: Gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Wünschen**
Der großzügige Garten bietet noch Raum für Ihre persönliche Gestaltung zu Ihrem individuellen Rückzugsort.
**Konditionen: Miete und Nebenkosten - Ihr neues Zuhause erwartet Sie**
Die monatliche Miete beläuft sich auf 1.990,- Euro zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung und Heizkosten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Sie steht voraussichtlich ab März 2024 (ggf. auch früher) zur Verfügung!
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern, sichern Sie sich Ihr neues Traumdomizil nahe Augsburg und melden sich gerne für eine Besichtigung per E-Mail oder auch telefonisch unter 0172-8393821!
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit Keller in massiver Bauweise und modernster Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität. Stilvoll, modern u. exklusiv! Das zweigeschossige Haus mit seinem attraktiven Walmdach ist nach dem KfW-55-Standard zertifiziert, was eine gute Wärmedämmung verspricht.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch modernste Wärmepumpentechnologie. Eine innovative Lüftungsanlage hat das Haus ebenso zu bieten.
**Lage und Lifestyle: Verbindung von Ruhe und Nähe zur Uniklinik und Augsburg**
Die Nähe zur renommierten Uniklinik in Neusäß (Fahrzeit ca. 10 Min.), sowie zur pulsierenden Stadt Augsburg macht diese Immobilie besonders attraktiv für beruflich Engagierte im medizinischen Sektor.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 398 m² erhebt sich das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² und einer Nutzfläche von 212 m².
Die Doppelhaushälfte bietet einen großen sonnigen Garten.
**Modernes Wohnkonzept und Luxusausstattung: Entspannung pur in jedem Raum**
Im Erdgeschoss lädt ein vielseitig nutzbares Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC befindet sich dort praktisch direkt gegenüber. Die Diele bietet Platz für eine schöne Garderobe.
Der offen gestaltete Wohn- Essbereich glänzt durch seine hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel, einem innovativen, im Induktion-Kochfeld integriertem Dunstabzug und dem Markeneinbauofen. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall und ein harmonisches Wohngefühl.
Der hochwertige Fliesenbodenbelag im Wohnbereich mit 60 x 60 Fliesen unterstreicht das exklusive Flair des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das Elternschlafzimmer mit Weitblick bietet zudem die Gestaltungsmöglichkeit einer begehbarer Ankleide. Die großen Zimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der beeindruckende Fernblick aus den Schlafzimmern im Obergeschoss rundet das Wohlfühlambiente ab.
Das Wellnessbad mit gefliester bodengleichen Regenfall-Dusche, komfortablem Doppelwaschbecken inkl. Unterschränken, Wanne und Handtuchheizkörper verspricht pure Entspannung und Erholung mit einem eindrucksvollen Fernblick in die Natur Richtung Wald.
Das geräumige Dachgeschoss ist zu erreichen mit einer Auszugstreppe und bietet zusätzlichen Stauraum. Das große Dachflächenfenster sorgt hier für viel Licht.
Der Keller begeistert durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einer der drei separaten Kellerräume wäre unter anderem als Hobbyraum gestaltbar.
Im Technikraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und ein praktisches Waschbecken.
Zudem erwartet Sie dort innovative Markentechnik von Stiebel-Eltron:
Überzeugende Technik leise verpackt!
Die Luft-Wärme-Zentrale LWZ 8 CS Premium vereint vier haustechnischen Funktionen in einem Gerät: Lüften mit Wärmerückgewinnung, Heizen, Warmwasserbereiten und Kühlen. Sie vereint diese Funktionen so effizient und elegant miteinander wie kein anderes Modell. Ein einzigartiger Erfolg, der erst durch den intelligenten Einsatz modernster Invertertechnologie möglich geworden ist.
Durch den tollen Grundriss des Hauses und die hochwertige Ausstattung wie z. B.die moderne Einbauküche, LED-Einbauleuchten, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im EG und OG oder die moderne Sprechanlage im OG wird ein Höchstmaß an Komfort geboten.
Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich praktisch direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück.
Für schnelles Internet sorgt die neueste Technik - ein Glasfaseranschluss.
Die Nähe zur Natur garantiert höchste Lebensqualität und lässt keine Wünsche offen.
**Ihr individuelles Paradies: Gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Wünschen**
Der großzügige Garten bietet noch Raum für Ihre persönliche Gestaltung zu Ihrem individuellen Rückzugsort.
**Konditionen: Miete und Nebenkosten - Ihr neues Zuhause erwartet Sie**
Die monatliche Miete beläuft sich auf 1.990,- Euro zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung und Heizkosten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Sie steht voraussichtlich ab März 2024 (ggf. auch früher) zur Verfügung!
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern, sichern Sie sich Ihr neues Traumdomizil nahe Augsburg und melden sich gerne für eine Besichtigung per E-Mail oder auch telefonisch unter 0172-8393821!
Ausstattung:
-Glasfaseranschluss!
-Keller
- 212 m2 Nutzfläche
- KFW-55-Standard
- Neubaustandard
- Fußbodenheizung im EG und OG
- hochwertiger Fliesenboden Bad, Gäste-Wc, EG und Keller
-elektrische Rollläden im ganzen Haus
- hochwertige Einbauküche
- moderne Kochinsel
-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Ofen - Markeneinbaugerät
- hochmoderne Wärmepumpentechnologie von Stiebel-Eltron (Invertrertechnologie)
- innovative Lüftung (Stiebel-Eltron)
- bodeneben geflieste Regenfalldusche
-Handtuchheizkörper
- Doppelwaschbecken mit Unterschränken
- Wellnesswanne mit Fernblick Richtung Wald
- großer eigener Garten
- zusätzlich Gästezimmer oder Homeoffice-Büro
-separates Gäste-WC
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- moderne LED-Einbauleuchten
- Sprechanlage im Obergeschoss
-Elternschlafzimmer mit Waldaussicht und Gestaltungsmöglichkeit einer begehbaren Ankleide
- Keller mit Hobbyraumgestaltungsmöglichkeit und Waschbecken
- 2 Vollgeschosse
- ein Dachgeschoss für weiteren Stauraum mit großem Dachflächenfenster
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des eigenen Gartens
- Außenwasserhahn
-PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück
-Keller
- 212 m2 Nutzfläche
- KFW-55-Standard
- Neubaustandard
- Fußbodenheizung im EG und OG
- hochwertiger Fliesenboden Bad, Gäste-Wc, EG und Keller
-elektrische Rollläden im ganzen Haus
- hochwertige Einbauküche
- moderne Kochinsel
-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Ofen - Markeneinbaugerät
- hochmoderne Wärmepumpentechnologie von Stiebel-Eltron (Invertrertechnologie)
- innovative Lüftung (Stiebel-Eltron)
- bodeneben geflieste Regenfalldusche
-Handtuchheizkörper
- Doppelwaschbecken mit Unterschränken
- Wellnesswanne mit Fernblick Richtung Wald
- großer eigener Garten
- zusätzlich Gästezimmer oder Homeoffice-Büro
-separates Gäste-WC
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- moderne LED-Einbauleuchten
- Sprechanlage im Obergeschoss
-Elternschlafzimmer mit Waldaussicht und Gestaltungsmöglichkeit einer begehbaren Ankleide
- Keller mit Hobbyraumgestaltungsmöglichkeit und Waschbecken
- 2 Vollgeschosse
- ein Dachgeschoss für weiteren Stauraum mit großem Dachflächenfenster
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des eigenen Gartens
- Außenwasserhahn
-PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück
Lage:
Willkommen in Lauterbrunn, einem Ortsteil der Gemeinde Heretsried. Sie befinden sich in einem ruhigen und grünen Neubaugebiet im Landkreis Augsburg, wo Eleganz und Wohnkomfort aufeinandertreffen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald (Naturpark westliche Wälder) bietet Ihnen durch seine Rad- und Wanderwege einen hohen Freizeitwert.
Lauterbrunn selbst hat für Familien viel Natur, einen Spielplatz, Dorfweihnacht und einen eigenen Kindergarten zu bieten.
Die Lage nahe zur Uniklinik in Neusäß (ca. 10 Min. Fahrzeit) und zur Stadt Augsburg macht diese Immobilie besonders attraktiv für beruflich Engagierte im medizinischen Sektor oder bietet eine hervorragende medizinische Versorgung.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 200 m zu erreichen und sichert eine gute Anbindung an Neusäß und Augsburg. Mit dem Auto erreicht man die A8 in ca. 10 Minuten und die Augsburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Das Schulangebot der Stadt Neusäß umfasst weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Berufsschule.
Die eigene Universität Augsburg rundet das Bildungsangebot ab.
Auch der Markt Welden gleich nebenan (nur ca. 5 Min. mit dem Auto) bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit weiteren Kindergärten (unter anderem auch einem Waldkindergarten), Bäckerei, Metzgerei, Bank, Arztpraxis, Apotheke, Krabbelgruppen, Musik- und Sportvereinen. Welden befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.
Das Schulangebot dort umfasst Grundschule und Mittelschule. Seit 2020 wurde die Offene Ganztagsschule eingeführt. Dieses Angebot kann um die Freitags- und Ferienbetreuung erweitert werden.An der Schule gibt es außerdem ein Schülercafe, eine Bücherei, eine Turnhalle, ein Schwimmbad und eine Außensportanlage.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lauterbrunner Weiher, ein idyllischer Badesee mit Liegewiese und Spielplatz. Der beliebte Naturpark Augsburg-Westliche Wälder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten.
Lauterbrunn selbst hat für Familien viel Natur, einen Spielplatz, Dorfweihnacht und einen eigenen Kindergarten zu bieten.
Die Lage nahe zur Uniklinik in Neusäß (ca. 10 Min. Fahrzeit) und zur Stadt Augsburg macht diese Immobilie besonders attraktiv für beruflich Engagierte im medizinischen Sektor oder bietet eine hervorragende medizinische Versorgung.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 200 m zu erreichen und sichert eine gute Anbindung an Neusäß und Augsburg. Mit dem Auto erreicht man die A8 in ca. 10 Minuten und die Augsburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Das Schulangebot der Stadt Neusäß umfasst weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Berufsschule.
Die eigene Universität Augsburg rundet das Bildungsangebot ab.
Auch der Markt Welden gleich nebenan (nur ca. 5 Min. mit dem Auto) bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit weiteren Kindergärten (unter anderem auch einem Waldkindergarten), Bäckerei, Metzgerei, Bank, Arztpraxis, Apotheke, Krabbelgruppen, Musik- und Sportvereinen. Welden befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.
Das Schulangebot dort umfasst Grundschule und Mittelschule. Seit 2020 wurde die Offene Ganztagsschule eingeführt. Dieses Angebot kann um die Freitags- und Ferienbetreuung erweitert werden.An der Schule gibt es außerdem ein Schülercafe, eine Bücherei, eine Turnhalle, ein Schwimmbad und eine Außensportanlage.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lauterbrunner Weiher, ein idyllischer Badesee mit Liegewiese und Spielplatz. Der beliebte Naturpark Augsburg-Westliche Wälder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten.
Ihr Ansprechpartner
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