Mering: Gelegenheit! Charmantes RMH am Feldrand, tolles Gartengrundstück, gepflegter Zustand

2

ja

1,79 % des Kaufpreises für den Käufer

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Garage

Fernblick

1963

sofort bzw. nach Vereinbarung

Parkett

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 29.04.2023 bis 28.04.2033

H

538 kWh/(m²*a)

1963

Gelegenheit! Gepflegtes RMH in idyllischer Wohnlage!

Das Reihenmittelhaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße und direkt am unbebauten Feldrand gelegen.

Es bietet sich ein tolles Objekt mit allen Vorzügen – optimal für eine Familie geeignet!

Das gepflegte Wohnobjekt erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr schöner offener, und großzügiger Wohnraum mit Blick in den Garten und über das Feld ins Grüne.
Die Küche ist separat, kann ggf. komplett oder teilweise geöffnet werden. Über eine Terrasse gelangt man in den großen, begrünten, gepflegten Garten.
Weiterhin im Erdgeschoss gelegen ist das Gäste-WC mit ansprechenden pfirsichfarbenen Marmor-Fliesen, sowie ein Badezimmer, ebenso mit Marmorfliesen, Fenster, Wanne und WC. In einer Nische im Flur kann wunderbar eine Garderobe oder ein Abstellschrank integriert werden.

Über eine schöne offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Der Treppenbereich ist einladend hell, durch das große Dachflächenfenster im Flurbereich.
Das Obergeschoss bietet ein Duschbad mit Fenster, zwei Kinderzimmer und ein individuell geschnittenes, charmantes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon inkl. Fernblick. Der Balkonabdichtung wurde vor Kurzem erneuert.

Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Eine Garage befindet sich im Garagenhof vor dem Haus.

- zwei Kamine / einer kann zum Anschluss eines Kaminofens verwendet werden
- zwei Bäder (Dusche, Wanne, WC, Fenster, Marmorfliesen)
- separates Gäste-WC im EG
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
- gepflegte Parkettböden
- Terrasse
- großes Gartengrundstück am Feldrand
- Mahaghoni-Holzfenser
- Gas-Heizung
- voll unterkellert
- Garage vor dem Haus

Familienfreundliche Umgebung in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße!

Mering ist optimal für Münchenpendler gelegen, sehr gute Zugverbindung über den Zug-Bahnhof Mering (30 Minuten bis nach München). Der Bahnhof ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Augsburg ist in ca. 15 min mit dem Zug zu erreichen.
Die Autobahn A8 ist ca. 20 Minuten mit dem Auto über die B2 zu erreichen.

Zahlreiche Läden und Geschäfte sind in 1,5 km Entfernung gelegen und mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Hier ist ein REWE sowie ein Aldi ansässig. Weitere Geschäfte und Läden (Drogeriemart, Getränkemarkt etc.) finden sich in Mering und sind 5 Fahrminuten entfernt.

Mering bietet einige Kindergärten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen befinden sich in Augsburg und Friedberg.

Hoher Freizeitwert durch die nahegelegene Lechstaustufe, den Mandichosee (optimal für Windsurfer geeignet) sowie zahlreiche Fahrradwege unter anderem zum Siebentischwald.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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