Erdgeschoss

ja

1,79 % des Kaufpreises für den Käufer

Einbauküche

2

1

1

ja

ja

1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €; 1 x Garage, pro Stück 10.000 €

2013

268 €

Laminat

saniert

Etagenheizung

Verbrauchsausweis

195 kWh/(m²*a)

ja

1960

Helle geschmackvoll ausgestattete 3 ZKB Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Laminatböden, modernem Badezimmer und einem Stellplatz sowie einer oberirdischen freistehenden Garage.

Die Wohnung ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 570,00 € Kaltmiete + 60,00 € Garage & Stellplatz = 630,00 € Kaltmiete.

Aus den Eigentümerversammlungsprotokollen geht hervor, dass die Eigentümergemeinschaft eine energetische Sanierung plant. Eine Architektin/Energieberaterin ist bereits mit der Begutachtung beauftragt.
Es wurden noch keine Maßnahmen konkret beschlossen und es liegen auch noch keine Angebote vor. Weiteres wird in der ETV 2023 besprochen.

Wichtig:
Im September wird die Wohnung mit einer neuen Gasetagenheizung ausgestattet.

Eine freistehende Garage im Innenhof, sowie ein Freiplatz für einen PKW vor dem Haus kosten zusätzlich zum Kaufpreis 15.000,00 € und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

- Bad mit Fenster und Wanne
- Einbauküche
- Laminatböden
- Gasetagenheizung (Mieter zahlt Kosten direkt an den Anbieter)
- Balkon
- großzügiges Wohnzimmer
- Kellerabteil
- oberirdische Garage
- Stellplatz vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage Nahe der B17 in Augsburg Kriegshaber. Die Uniklinik ist etwa 6 Fahrminuten entfernt.
Das Kulturzentrum Gaswerk Augsburg ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.