Neusäß: Exklusive, architektonisch reizvolle Stadtvilla - Neubaustandard Bj. 2011, große Doppelgarage am Haus

Einfamilienhaus

2

ja

1,79 % des Kaufpreises für den Käufer

129 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Luxus

2011

nach Vereinbarung

Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Bedarfsausweis - gültig vom 25.10.2022 bis 25.10.2023

A+

10 kWh/(m²*a)

2011

Moderne Stadtvilla im Bauhausstil auf großzügigem Grundstück – ruhig gelegen - Neubaustandard BJ. 2011 in massiver Bauweise

Die exklusive Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert.

Sie bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der sich über eine große Glasfront mit Panorama-Schiebetür zum Garten hin öffnet. Die moderne, geschmackvolle Einbauküche wird mitverkauft.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige, schön angelegte Terrasse mit hochwertiger Pergola die über eine elektronische Steuerung, auch an den Seitenwänden beschattet werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine praktische Speisekammer , die direkt an die Küche grenzt und ein zusätzlicher Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein Gäste-WC und eine gut platzierte Garderobennische mit vom Schreiner maßgefertigten, unauffälligen Einbauschränken im Flur komplettieren die Etage.

Im geräumigen Obergeschoss der Stadtvilla befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und exklusivem Masterbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne sowie Bidet. Weiteren Stauraum bieten vom Schreiner eingepasste Einbauschränke.

Die Außenanlagen sind geschmackvoll angelegt und bepflanzt. Eine zweite Terrasse die auf der West-seite des Hauses angrenzt, kann wunderbar als Grillplatz genutzt werden.

Eine Doppelgarage mit anthrazitfarbenem, elektronischen Sektionaltor befindet sich direkt am Haus. Vor der Garage ist Platz für zwei weitere PKW’s.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet neben einem Hauswirtschaftsraum noch ein Duschbad und zusätzliche Räume die als Stauraum, Gästezimmer und Hobbyraum genutzt werden können.

Die Immobilie wird über eine Grundwasserwärmepumpe beheizt!

- geschmackvolle Parkettböden
- Gäste WC
- Einbau-Garderobenschränke (v. Schreiner gefertigt)
- hochwertige Pergola mit seitlicher Beschattung
- zwei Terrassen
- elektische Jalousien
- moderne Einbauküche mit Induktionsfeld, Bratplatte, Siemens Einbau-Kaffemaschine, Kombidämpfer, Spülmaschine, Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion und Frischwasser
- Speisekammer
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Masterbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken
- Kinderbad mit Dusche und WC
- Duschbad und weitere Räume im KG für Hobby- oder Gästezimmer
- Fußbodenheizung
- Grundwasserwärmepumpe
- hochwertige Isolierglasfenster
- 18 cm Außendämmung
- automatische Belüftung

Die Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage in Neusäß.

Sehr gute Anbindung an die A8 Richtung München/Stuttgart – ca. 10 Minuten entfernt.
Supermärkte wie Kaufland, Aldi und Alnatura befinden sich in direkter Umgebung (1km).
Das Uni-Klinikum Augsburg ist in etwa 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Zugbahnhof Neusäß ist fußläufig erreichbar (1 km). Ab hier gibt es gute Bus und Zugverbindungen bspw. nach Augsburg oder Gersthofen.
Real-, Grund- und Mittelschulen, sowie Kindergärten, Gymnasium und FOS/BOS sind in Neusäß ansässig.

Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden westlichen Wälder.
Hier laden Rad- und Wanderwege sowie Nordic Walking-Strecken zur Bewegung an der frischen Luft ein.
Ebenso durch das Schwimmbad in Steppach und vor allem im Freizeit- und Erlebnisbad Titania, das auch für seine abwechslungsreiche Saunalandschaft über die Stadtgrenze hinaus bekannt ist.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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