Ziemetshausen: Attraktives Unikat! Freistehendes EFH in top Zustand auf tollem Gartengrundstück!

Einfamilienhaus

2

ja

2,0 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

normal

1995

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

125 kWh/(m²*a)

ja

1995

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in solider Holzständerbauweise errichtet und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, und einem Erker, der einen besonderen Charme verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen idealen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich, der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden bietet. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die großzügige Küche die über eine Einbauküche verfügt, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Der Eingangsbereich des Hauses ist einladend und hell gestaltet. Von dort gelangen Sie in ein Gäste/Schlafzimmer, das sich auch als Büro anbietet. Zudem gibt es ein Gäste-WC gleich neben dem Hauseingang.
Das Obergeschoss des Hauses bietet zwei freundliche Schlafzimmer und eine offene Galerie. Die Schlafzimmer sind jeweils mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Achtung! Das Galeriezimmer kann entweder als Arbeitsbereich oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen der Eigentümer. Bei Bedarf können die Eigentümer den Umbau des Galeriezimmers übernehmen, um es an ihre Vorstellungen anzupassen. Der Umbau lässt sich sehr leicht realisieren!

Der Garten des Hauses ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Es ist der perfekte Ort für eine Familie mit Kindern, um die Natur zu genießen. Eine große Zufahrt ermöglicht eine bequeme Anfahrt zum Haus, und eine Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen. Über der Doppelgarage findet sich noch ein großer Speicher der von außen über eine Treppe zugänglich ist und derzeit als Bastelraum genutzt wird.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Ziemetshausen eine komfortable und einladende Wohnatmosphäre sowie ausreichend Platz für eine Familie, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche
- Küche mit EBK
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Separates Gäste-WC im EG
- Balkonzugang von 2 Schlafzimmern im OG
- Automatische Be-/Entlüftung
- Vollwärmeschutz
- Holz-Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung im EG
- Öl-Zentralheizung
- Rollläden
- Hobbyraum im Dachspitz der Doppelgarage
- Doppelgarage
- Gartenhaus aus Holz mit Veranda
- Holzunterstand
- Große Einfahrt mit zahlreichen Parkmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage Ziemetshausen in einem tollen Wohngebiet.
Ziemetshausen bietet eine sehr gute Infrastruktur! Alle Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Geschäfte, Bäckerei, sowie Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind gut mit Bus oder Zug erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Dinkelscherben mit Anbindung nach Diedorf; Neusäß, Augsburg.

Augsburg ist über die Bundesstraße B300 in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
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Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1
Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e
Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur
Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular
verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits
empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene
Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die
empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in
verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns
insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie
die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis
zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur
Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt
werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden
Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist,
bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

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An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG,
Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg,
Email:
info@feldmayer-immobilien.de

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

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