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Augsburg: Sehr schönes Baudenkmal in top Lage Domviertel Augsburg - sichere Kapitalanlage!

Objekt-Nr.: 1372
  • Schmaler dreigeschossiger Giebelbau mit Satteldach, Schweifgiebel und Flacherker
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Schmaler dreigeschossiger Giebelbau mit Satteldach, Schweifgiebel und Flacherker
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
86152 Augsburg
Bayern
Stadtteil:
Innenstadt
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
1.890.000 €
Wohnfläche ca.:
308 m²
Grundstück ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom notariellen Kaufpreis zahlbar vom Käufe
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
2
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1700
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
46.080 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Denkmalgeschützes Einzelbaudenkmal, Wohn- Geschäftshaus im Domviertel in beliebter Zentrumslage, schmaler dreigeschossiger Giebelbau mit Satteldach, Schweifgiebel und Flacherker, im Kern 16./17. Jahrhundert, Fassade erste Hälfte 18. Jahrhundert.

Das Objekt wurde ca. 2009 kernsaniert, d.h. auch sämtliche Leitungen (Abwasser, Wasser, Strom, Heizung,...) wurden erneuert.
Regelmässige Instandhaltungen wurden durchgeführt, das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Gebäude beinhaltet ein italienisches Bistro im EG sowie 6 Wohnungen in den 3 Obergeschossen. 2 Wohneinheiten besitzen je einen Balkon auf der Rückseite des Gebäudes.
Ausstattung:
Alle Einheiten sind fest vermietet.
Mieteinnahme p.a. Euro 46.076,- zzgl. BK/HK VZ

Die Wohnungen sind alle mit Einbauküchen ausgestattet!
2 Wohnungen haben je einen ruhig gelegenen Balkon bzw. Balkonterrasse.

Zentralheizung mit Radiatoren
Fliesen- und Parkettböden
Holzfenster mit Isolierglas
Moderne Elektroinstallation
Ziegeldacheindeckung Biberschwanz

Gut geschnittene Apartments und 2 Zimmerwohnungen


Lage:
Beliebte Lage im Domviertel, beste Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, viele kleine Lokale und Geschäfte.
Straßenbahn vor der Haustüre mit Anbindung an den Hauptbahnhof.

Der historische Zentrumskern ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlbar vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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