Augsburg: Moderne 2 ZKB mit 14 m² großem Balkon - Erstbezug nach Sanierung!

Etagenwohnung

1

3

ja

1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wanne

1

1

1

ja

ja

2022

gehoben

1972

181 €

sofort

Parkett

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

109 kWh/(m²*a)

ja

2002

Tolles Objekt für Eigenbezieher und Kapitalanleger, das sofort bezogen werden kann. Es erfolgt Erstbezug nach Sanierung.

Geschmackvolle Ausstattung wie Parkett, großformatige Fliesen im Bad, Flur und Küchenbereich sowie ein großer Balkon (14 m²), der vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Lichtdurchflitete Räume mit optimalem Zuschnitt!

Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen.

Das Hausgeld beträgt 181,00 € inkl. Rücklagenzuführung, hier sind etwa 86,00 € umlagefähige Kosten und 95,00 € nicht umlegbare Kosten enthalten.
Die Höhe der Rücklagen beträgt zum 31.12.2020: 271.000,00 €

- Parkettböden
- großformatige, helle Fliesen in Bad, Flur und Küche
- großer Balkon (14 m²), ruhige Ausrichtung zum Innenhof
- neues modernes Bad mit Wanne und WM Stellplatz
- großer Eingangsbereich, Garderobe kann integriert werden
- Küche ebenfalls mit Ausrichtung zum Balkon
- Kellerraum
- Personen Lift vorhanden

- Kein Stellplatz vorhanden

Info für Kapitalanleger: vom Zuschnitt der Räume auch für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft geeignet.

Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung in Pfersee-Nord.
Die B17 Auffahrt ist ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Von hier gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt A8 Richtung München/Stuttgart.

Die Stadtmitte ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Wertach. Naturliebhaber finden hier tolle Fahrradwege entlang der Wertach, Bademöglichkeiten und Joggingstrecken.

In der direkten Umgebung befinden sich EDEKA, Linden Apotheke, zahlreiche Restaurants, Dehner, Sobi Getränkemarkt uvw. Die Strecken können problemlos zu Fuß zurückgelegt werden.
In der weiteren Umgebung ca. 1-2 Fahrminuten entfernt befinden sich Bäcker (Wolf), Aldi, REWE und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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