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Augsburg: Erstbezug nach Sanierung: Moderne Gewerberäume in guter Lage am Zwölf-Apostel-Platz

Objekt-Nr.: 1315
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  • behindertengerechtes Kunden-WC
  • Kellerräume
  • Kunden-WC
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  • Keller
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  • Hintereingang
 
 
 
 
behindertengerechtes Kunden-WC
Kellerräume
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Keller
Kellerräume
 
 
Hintereingang
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
86163 Augsburg
Bayern
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
127,50 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
90,38 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.057 € pro Monat
Verfügbar ab:
sofort bzw. nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
37,12 m²
Nebenkosten:
265 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1.500,00 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1970
Zimmeranzahl:
1
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Keller:
ja
Klimaanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
132 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Kaution:
3.171,00
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erstbezug nach vollständiger Sanierung!

Ansprechende Gewerberäume in top Lage in Augsburg am Zwölf-Apostel-Platz.

Die Gewerbeeinheit wurde 2022 umfassend saniert – Fertigstellung September 2022:

- Neue Bodenbeläge
- Neue Fenster
- Neues Bad / WC
- Kompletter Wand- und Deckenanstrich etc.
- Klimaanlage


Das Büro umfasst derzeit einen großzügigen, offenen Raum der in 2-3 Büro-/Praxisräume aufgeteilt werden kann, einem behindertengerechtem WC mit Pissoir und Waschbecken, einem großzügigen Abstellraum/Archiv sowie mehrere Kellerräume mit einer Fläche von ca. 37,12 m².
Die Nebenflächen wurden ebenfalls renoviert, diese können wunderbar als Lager, Archiv, Waschküche etc. genutzt werden.

Das Objekt befindet sich direkt am Zwölf-Apostel-Platz! Der freundliche Platz wurde zudem vor kurzem neu angelegt u.a. mit Sitzbänken und Bäumen was dem Objekt außerdem zu Gute kommt.

Am Zwölf-Apostel-Platz befinden sich weiterhin ein REWE und die Bäckerei Schubert. Hier kann bequem auch zu Fuß für die Mittagspause eingekauft werden. Weiterhin sind Arztpraxen, eine Apotheke und die Stadtsparkasse ansässig.

Die Immobilie wird über eine Klimaanlage gekühlt und über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Miete setzt sich aus der Kaltmiete für das obere Ladengeschäft i.H. 900,00 € und der Miete i.H.v. 157,00 € für die zahlreichen Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss zusammen.
Hinzu kommen 265,00 € Betriebskosten und die MwSt. i.H.v derzeit 19%.

Ein Gastronomiebetrieb ist ausdrücklich nicht erwünscht.
Lage:
Schöne Lage in Augsburg Hochzoll am Zwölf-Apostel-Platz.
Der Zwölf-Apostel-Platz in Augsburg-Hochzoll wurde vor kurzem neu angelegt. Hier sind neben REWE und der Bäckerei Schubert noch weitere kleinere Läden sowie Arztpraxen, eine Apotheke und die Stadtsparkasse ansässig. Der Platz ist gern besucht und durch die anderen Geschäfte auch relativ stark frequentiert.
Die Bushaltestelle fährt direkt vor der Tür ab! Der Zugbahnhof Hochzoll ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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