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Augsburg: Romantisches Reihenmittelhaus in top Lage in Hochzoll-Nord / großes Grundstück mit Garage / Renovierungsbedarf

Objekt-Nr.: 1308
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86163 Augsburg
Bayern
Preis:
519.000 €
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
315 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 19.000 €
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
257 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Romantisches Reihenhaus in schöner Wohnlage in Augsburg-Hochzoll in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lech. Zu Fuß kann das Ufer in wenigen Minuten erreicht werden. Die Parkanlagen laden zu abendlichen Spaziergängen, Badespaß oder die Sportaktiven zu schönen Joggingrunden ein.

Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen: Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, Gäste WC, Küche und eine Terrasse zum Garten hin. Der Garten ist wunderbar eingewachsen und bietet viel Platz zur freien Entfaltung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eines mit romantischem Balkon) sowie das Badezimmer mit Fenster.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und derzeit in drei kleine Räume aufgeteilt.
Zudem bietet es ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster.

Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Eine Garage im nicht weit entfernten Garagenhof wird mitverkauft und kostet 20.000,00 € zzgl. zum Kaufpreis.
Ausstattung:
- Öl Warmluftheizung
- ausgebautes Dach
- zwei Badezimmer mit Fenster
- großzügiges eingewachsenes Grundstück
- Kellerabgang vom Garten
- Garage im Garagenhof
Lage:
Ruhige und absolut zentrale Wohnlage in Hochzoll-Nord.
Unmittelbare Nähe zum Lech. Das Ufer ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Optimale Zuganbindung nach München vom Augsburger Zugbahnhof. Entfernung ca. 15 Gehminuten!
Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn Auffahrt A8 Richtung München/Stuttgart ca. 7 Minuten mit dem Auto. Außerdem sehr gute Anbindung an die B2 Kissing/Mering.
Der Augsburger Siebentischwald ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen (2 km).

Entfernungen:
- Bäckerei Wolf 500 m
- Im Umfeld von 1-1,5 km befinden sich Rewe, Netto, Edeka, Norma, Denns Biomarkt
- Kuhsee ca. 2,9 km
- Fitnessstudios 850 m
- Bahnhof Hochzoll 1,5 km
- Bushaltestelle Friedberger Str. 1 km
- Straßenbahnhaltestelle Linie 6 Richtung Friedberg/Augsburg 1,3 km
- Restaurants, sonstige Geschäfte Friedberger Str. 1 km
- Grundschule, Gymnasium im Umkreis 1,5 km, Montessorischule 2,5 km
- Kindergarten 300-750m (3Stk.)
- weitere Schulen in Augsburg

- Friedberg ist ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt, hier befinden sich Segmüller, Förg, Saturn, Ihle Bakers
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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