Langenreichen: Freistehendes, gepflegtes EFH mit großem Garten und Garage in schöner Lage!

Einfamilienhaus

2

ja

1,79 % des Kaufpreises für den Käufer

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1997

sofort bzw. nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

113 kWh/(m²*a)

1997

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Einzelgarage

Das Haus ist 1997 mit dem Fertighaushersteller Bien erbaut worden.
Die Außenwände (Holzständerbauweise) sind nach Hersteller Angaben mit ökologischer Steinwolle gedämmt.

Das Anwesen bietet einen großzügigen und individuellen Grundriss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles, offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Durchreiche, ein Schlafzimmer, einen Flur der nach oben hin offen als Galerie gestaltet ist, sowie einen Abstellraum und ein Duschbad mit Fenster und WC.

Das Obergeschoss des Hauses bietet drei weitere Schlafzimmer und einen (renovierungsbedürftigen) Balkon, der von zwei dieser Schlafzimmer aus zugänglich ist. Weiterhin befindet sich ein zweites Bad mit Wanne, WC, Dusche auf der Etage.

Im Badezimmer sind einige Arbeiten nicht vollständig ausgeführt worden. Die Fertigstellung muss durch den Käufer erfolgen.

Das schöne Einfamilienhaus umgibt ein großer, bereits eingewachsener Garten sowie eine große Einfahrt mit Garage und weiteren Parkmöglichkeiten.

Das Objekt ist vollunterkellert. Bei den Kellerräumen sind jedoch Fertigstellungsarbeiten im Innenbereich nötig.

*Der Energieausweis sowie ein energetisches Gutachten mit individuellem Sanierungsfahrplan liegen bereits vor und können an den Käufer übergeben werden (iSFP).

- Holzständerbauweise, Hersteller Bien Haus
- Holzfenster, gepflegter Zustand
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Rollläden
- zwei Bäder
- einfache Einbauküche
- Terrasse mit Überdachung
- großer Garten
- Garage
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung

Die Immobilie befindet sich in Langenreichen, einem Ortsteil von Meitingen. Schöne, ruhige Lage in einer kleinen Wohnstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr.
Langenreichen liegt an der B2 Richtung Augsburg/Donauwörth. Die Auffahrt ist nur etwa 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Augsburg und Donauwörth können in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Alle Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäcker, Metzger, Supermärkte befinden sich in Meitingen ca. 5 km entfernt.
Schulen befinden sich ebenfalls in der Ortsmitte von Meitingen (Grundschule sowie Haupt-und Realschule).
Der nächste Kindergarten ist ca. 2,9 km entfernt im Nachbarort Kühlenthal, weitere befinden sich in Meitingen direkt.
Das nächstgelegene Gymnasium ist in Wertingen (etwa 10 km).

Der Bahnhof Meitingen ist ca. 4 km entfernt (6 Minuten mit dem Auto). Sehr gute Zug-Anbindungen nach Augsburg/Donauwörth.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
Lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten!