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Neusäß: Reserviert! Romantisches (Kern-)Sanierungsobjekt, Ein/Zweifam. Haus, großes, eingewachsenes Grundstück!

Objekt-Nr.: 1153
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86356 Neusäß
Augsburg
Bayern
Preis:
519.000 €
Wohnfläche ca.:
148 m²
Grundstück ca.:
519 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79 % des Kaufpreises für den Käufer
Küche:
offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1934
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
250 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Handwerker aufgepasst! - Sanierungsobjekt auf eingewachsenem Grundstück in Neusäß Stadt! Gebäude erweiterungsfähig!
Weitere Unterlagen/Skizzen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Sanierungsbedürftiges Ein- / Zweifamilienhaus - Baujahr 1934,
das Anwesen wurde in der Vergangenheit als 2-Familienhaus genutzt und entsprechend konzipiert. Also wäre eine Nutzung sowohl als EFH als auch als 2-Fam.-Haus möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit offenem Wohn-Essbereich, ein Bad mit Fenster sowie zwei Schlafräume. Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafräume, eines davon ist ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Bad mit Fenster.
Der ausgebaute Dachspitz ist über die Treppe zu erreichen, hier finden Sie zwei weitere Räume.

Das Objekt besticht besonders mit seinem wunderbar eingewachsenem, großen Grundstück.

Das Objekt ist komplett unterkellert.

Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück. Ein PKW kann zudem vor der Garage geparkt werden. Die Garage wurde 1970 in Massivbauweise mit Stahlbetondecke errichtet. Die Dachfläche könnte z.B. zur Dachterrasse umgebaut werden.
Ausstattung:
- Sanierungsobjekt!
- Heizanlage: Öl Zentralheizung, BJ 2002, der Ölbrenner wurde ab 2015 erneuert!
- vollunterkellert
- EG, 1.OG, DG mit insgesamt 9 Zimmern
- großes, eingewachsenes Gartengrundstück
- Einzelgarage auf dem Grundstück + 1 PKW Stellplatz vor der GA
- Anbau genutzt als Gartenlaube
- 2. Kamin für den Anschluss eines Holzofens vorhanden

Lage:
Zentrale Lage in Neusäß-Stadt!

Das Zentrum von Neusäß ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Eisdielen, Restaurants etc.
Die nächste Kita ist fußläufig erreichbar (250 m entfernt), der nächste Kindergarten, sowie die Grundschule sind in 5 Minuten zu erreichen (450 m). Alle weiteren Schulen wie Mittel-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasium sind in Neusäß ansässig.

Das Uni-Klinikum Augsburg ist ca. 1,5 km entfernt.

Zug-Bahnhof Neusäß, ca. 450 m entfernt - Verbindung über HBF Augsburg Richtung MUC.
Auffahrt zur B17 ca. 6 Autominuten entfernt. Von hier aus sind es ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn Auffahrt A8 Stuttgart/München.

Das Zentrum der historischen Stadt Augsburg ist ca. 15 Minuten entfernt.

Der Naturpark Westlichen-Wälder grenzt direkt an Neusäß an!
Jogger, Mountainbiker, Nordic-Walker und Wanderer kommen im Naturpark auf ihre Kosten. Über 2500 Kilometer markierte Wander- und Radwege erschließen die Westlichen Wälder.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
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Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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