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Friedberg: Top renovierter Bungalow in bester Wohnlage - seniorengerecht - sonniger Garten

Objekt-Nr.: 1147
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Keller
Bad Keller
Zimmer KG
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
86316 Friedberg
Aichach-Friedberg
Bayern
Preis:
759.000 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Grundstück ca.:
270 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79 % inkl. Mwst. zahlbar vom Käufer
Nutzfläche ca.:
148,50 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 20.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Heller, top renovierter Bungalow in sehr guter Wohnlage in Friedberg-Stadt - uneinsehbarer sonniger Garten!

Im EG befinden sich der offene Küchen-, Ess-, und Wohnbereich, zwei Schafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit geschmackvollem Parkett sowie Deckenspots ausgestattet. In Bad und Flur sind moderne, großformatige Fliesen verlegt.

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres beheiztes Zimmer, nutzbar z.B. als Gästezimmer oder Büro (ausgestattet mit Parkett), sowie ein weiteres freundliches Duschbad mit Fenster und WC, zudem gibt es einen Lagerraum sowie einen Wasch/Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.


Das EG hat eine Gesamtfläche von ca. 78 m².
Im UG können ein weiteres großes Zimmer mit kleinem Fenster sowie ein Bad mit Fenster und einer Gesamtfläche von ca. 24,50 m² zusätzlich als Wohnraum genutzt werden. Die beiden Räume sind bereits hochwertig ausgebaut. Ggf. kann die Fensterfläche erweitert werden!
Ausstattung:
- Hochwertige moderne Ausstattung
- Parkett- und Fliesenböden
- Kunstoffisolierglasfenster
- neuwertige Gaszentralheizung mit WW-Versorgung
- 2 neue helle Badezimmer,
- weiße Innentüren
- sonnige Süd-Westterrasse mit uneinsehbarem Garten
- Außenzugang zum Garten
- Kellerabgang vom Garten

Der in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich Euro 20.000,-
Autos können zudem unmittelbar vor dem Haus geparkt werden.
Lage:
Beste Wohnlage in Friedberg Stadt!

Die Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Läden des täglichen Bedarfs wie Edeka und Norma, Bäcker etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Grund-, Haupt-, Realschulen-, Gymnasium sowie weiterführende Schulen wie BOS und FOS in Friedberg, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

In Friedberg befinden sich mehrere Kindergärten, der nächste ist nur etwa 500 m entfernt.
Friedberg, bekannt durch sein wiederkehrendes, historisches Altstadtfest und einem bezaubernden Weihnachtsmarkt, bietet neben der ausgezeichneten Infrastruktur eine wunderschöne Innenstadt, mit kleinen Cafes und einer reichlichen Auswahl an Gaststätten und Lokalen.
Sportvereine und ein Hallenbad, Minigolf, der Baggersee, mit bekanntem Wasserskiareal, die Paarauen und nahegelegene Wälder, ermöglichen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in absoluter Nähe.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Busanbindung in direkter Nähe an der Grundschule Friedberg-Süd, Straßenbahnhaltestelle am P&R Friedberg-West Richtung Augsburg, Autobahnauffahrt A8 über die AIC25 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Zugbahnhof in Friedberg ist ca. 1 km entfernt -gute Anbindung nach Augsburg, Aichach, Dasing, Ingolstadt und München (über Bahnhof Hochzoll)

Sonstiges:
Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
Lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten!
Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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