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Friedberg: RESERVIERT! Gelegenheit! Reihenmittelhaus mit Garage in sehr guter Wohnlage in Friedberg-Stadt!

Objekt-Nr.: 1141
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86316 Friedberg
Aichach-Friedberg
Bayern
Stadtteil:
Friedberg-Süd
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück ca.:
268 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,50 % des Kaufpreises für den Käufer
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
sofort bzw. nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in Friedberg-Süd auf schönem, sonnigen Grundstück.
Das Haus wurde 1967 erbaut und ist derzeit nicht neu renoviert.

Die Wohnfläche von EG und 1.OG beträgt ca. 80m², verteilt auf 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC.
Eine Erweiterung des Wohnzimmers nach Süden z.B. durch einen Wintergarten oder einen Vorbau bietet sich ausgezeichnet an.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, ein Gäste WC, ein Eingangsbereich mit Windfang sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, WC und Wanne.

Das Dachgeschoss ist aktuell über eine Dachboden-Schiebetreppe zu erreichen.
Die Erweiterung und damit verbundene Erschließung des Dachgeschosses über das Treppenhaus ist jederzeit möglich. Die Fläche des Dachzimmers ist bereits in der Gesamtwohnfläche mit ca. 105 m² eingerechnet.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum mit Dusche und ein Treppenaufgang zum Garten, ein weiterer Raum, welcher vormalig als Wohnraum genutzt wurde, der Heizungsraum und eine Speisekammer, in Richtung Norden.

Die dazugehörige Garage, plus vorderseitigem Stellplatz, findet sich am Ende der Häuserreihe ein, ca. 20m entfernt.



Ausstattung:
- Kunststoffisolierglasfenster- Haustüre aus Isolierglas
- Öl-Heizanlage Bj. 1997, weiterer Betrieb möglich (Öltanks wurden mit 1800 LTR Ende 2020 befüllt)
- Bad mit Wanne, WC und Fenster
- Gäste-WC
- Kellerdusche
- eingewachsenes ruhig gelegenes Gartengrundstück
Lage:
Beliebte Wohnlage in Friedberg-Süd!
Die Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Läden des täglichen Bedarfs wie Kaufland, Aldi, Apotheken, Bäcker etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Grund-, Haupt-, Realschulen-, Gymnasium sowie weiterführende Schulen wie BOS und FOS in Friedberg, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Grundschule Friedberg-Süd ist in direkter Nachbarschaft.
In Friedberg befinden sich mehrere Kindergärten, der nächste ist nur etwa 250 m entfernt.
Friedberg, bekannt durch sein wiederkehrendes, historisches Altstadtfest und einem bezaubernden Weihnachtsmarkt, bietet neben der ausgezeichneten Infrastruktur eine wunderschöne Innenstadt, mit kleinen Cafes und einer reichlichen Auswahl an Gaststätten und Lokalen.
Sportvereine und ein Hallenbad, Minigolf, der Baggersee, mit bekanntem Wasserskiareal, die Paarauen und nahegelegene Wälder, ermöglichen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in absoluter Nähe.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Busanbindung in direkter Nähe an der Grundschule Friedberg-Süd, Straßenbahnhaltestelle am P&R Friedberg-West Richtung Augsburg, Autobahnauffahrt A8 über die AIC25 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Zugbahnhof in Friedberg ist ca. 1 km entfernt -gute Anbindung nach Augsburg, Aichach, Dasing, Ingolstadt und München (über Bahnhof Hochzoll
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,50 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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