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Augsburg: Reserviert! Optimale Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in verkehrsberuhigter Wohnlage

Objekt-Nr.: 1136
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
86154 Augsburg
Bayern
Preis:
1.590.000 €
Wohnfläche ca.:
405 m²
Grundstück ca.:
462 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis zahlbar vom Käufer
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
8
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1907
Mieteinnahmen p.a.:
47.796 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
142 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1907
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Solide Kapitalanlage - renoviertes Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Wohnlage!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1907 erbaut und seitdem laufend renoviert. Die Wohnanlage besteht aus 8 Wohnungen, einer Ladeneinheit und vier Garagen.
Die Einheiten sind derzeit alle vermietet. In dem nicht ausgebauten Dachgeschoss dürfte noch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können.

Das Objekt befindet sich auf einem schön begrünten Grundstück mit großem Innenhof.

Mieteinnahmen:
8 Wohnungen und 4 Garagen gesamt netto ca. p.a. Euro 48.000,- + NK + HK VZ
Ausstattung:
- Großes Grundstück mit begrüntem Innenhof
- Vier Garagen auf dem Grundstück
- Ausbaufähiger Speicher
- Vollunterkellert
- Alle Wohnungen mit Balkon und Bad mit Fenster, Zentralheizung
- Wohnungen werden samt Einbauküchen verkauft
- größtenteils Parkettböden, Fliesen oder Linoleum

Umfassende Sanierungsarbeiten wurden seit 2002 am Haus durchgeführt:
- Überwiegend neuer Innenputz
- Neue Gaszentralheizung (ca. 2020)
- Kunstsofffenster mit Isolierglas
- Balkonanbau (ca. 2001 - 2003)
- Bäder renoviert (ca. 2001-2005)
- Abwasser- und Wasserleitungen erneuert (ca. 2002)
- Elektrik erneuert (ca. 2002)
- Fahrradkeller mit Aufgang in den Hof (ca. 2002)

Lage:
Zentrale, verkehrsberuhigte Stadtlage im Sanierungsgebiet.
Läden des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Unmittelbare Bahnhofsnähe.
Sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung. Optimale Anbindung an die B17 und die A8 (ca. 5 Fahrminuten).
Das Haus liegt in einem städtebaulichem Sanierungsgebiet mit der Option auf entsprechende, steuerliche Förderung.


Sonstiges:
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mwst. vom Kaufpreis zahlbar vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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