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Gebenhofen: Verkauft! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück und Doppelgarage - zur Kapitalanlage und Eigenbezug!

Objekt-Nr.: 1135
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86444 Gebenhofen
Aichach-Friedberg
Bayern
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
916 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. v. Kaufpreis zahlbar v. Käufer
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück zur Kapitalanlage und Eigenbezug! Die Wohnung im EG ist mit einem Wohnrecht belegt.

Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten mit je vier Zimmern sowie Balkon bzw. Terrasse.
Das Erdgeschoss ist bewohnt und mit einem persönlichen Wohnrecht auf Lebzeit von einem älteren Ehepaar belegt!

Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann vermietet oder selbst bezogen werden.
Die gemeinschaftlichen Flächen wie Kelleräume, Einfahrt, Garagen und Garten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie ist in top gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und instandgehalten.

Das Zweifamilienhaus besticht mit seinem schön angelegten, großen Gartengrundstück samt Gartenhütte, einer freistehenden Doppelgarage mit Satteldach und einer gepflasterten Einfahrt mit Platz für 2 PKW's.

Das Objekt ist vollunterkellert.
Ausstattung:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig und aufwändig renoviert und instandgehalten:

- behindertengerechtes Bad im EG (2021)
- Gas Hausanschluss (2021)
- Haus und Garagenfassade gestrichen inkl. Sockelreparatur Garage (2020)
- Erneuerung Balkon- und Terrassengeländer
- neuer Estrich Garage
- neuer Terrassenbelag
- Eingangstreppe inkl. Geländer und Handlauf
- Neue Haustüre
- Kaminaufsatz "Windkat"
- Südgaube-Neuverblechung aus Titanzinkblech
- Westseite: 2 Fenster im OG und Dachspitzfenster ausgetauscht
- Neues Dachflächenfenster im Treppenhaus OG
- Anbau Gaube Nordseite OG mit Kupferverkl. f. Badumbau
Lage:
Ruhige und schöne Ortslage in einer Stichstraße
Gute Anbindung an die A8, ca.10 Fahrminuten Auffahrt Augsburg Ost
Kindergarten, Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker etc. befinden sich in Affing, ca. 2-4 Autominuten entfernt. Eine Grundschule befindet sich in ebenso in Affing, eine Realschule in Bergen und alle weiteren Schulen in Gersthofen (ca. 15 Autominuten).
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlbar vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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