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Gersthofen: Reserviert! Splitlevel Bungalow im Musikerviertel - großes, eingewachsenes Grundstück!

Objekt-Nr.: 1104
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86368 Gersthofen
Augsburg
Bayern
Preis:
665.000 €
Wohnfläche ca.:
128 m²
Grundstück ca.:
495 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79 % des Kaufpreises inkl. 19% Mwst
Nutzfläche ca.:
285 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
sofort bzw. nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
250 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Top renovierter Splitlevel-Bungalow in Gersthofen!

Das Objekt wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie wurde gerade umfassend saniert: neue geschmackvolle Parkettböden in allen Wohnräumen, Malerarbeiten, ein modernes, Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, ein separates WC.

Die Immobilie verfügt über ein schönes, eingewachsenes Gartengrundstück mit Baumbestand und Gartenhütte sowie eine Glas-überdachte Terrasse.

Augestattet mit vier hellen Schlafzimmern und einem großen, offenen Küchen-Wohnbereich mit großer Fensterfron und Blick in den Garten, bietet der Bungalow viel Platz für die ganze Familie.

Der Bungalow teilt sich über mehrere Wohnebenen auf:
Der Wohnbereich mit Küche und WC liegen im Erdgeschoss, das Bad und drei Schlafräume befinden sich sechs Stufen erhöht und ein großes Schlafzimmer im Souterrain ist über ein paar Treppenstufen nach unten zu erreichen.
Der Keller ist über eine kleine Treppe erreichbar. Er umfasst zwei große Lagerräume.

Der Waschmaschinenstellplatz ist oberhalb des Kellers auf einer Zwischenetage gelegen.

Eine Garage für einen PKW befindet sich direkt im Haus.


Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau am Gebäude, das Objekt kann also sofort bezogen werden!

Ausstattung:
- Gaszentralheizung (2000)
- Parkettböden (2021)
- renoviertes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche (2021)
- renoviertes, separates WC
- überdachter mit Glas überdachter Freisitz
- kleine Abstellkammer
- 4 Schlafzimmer
- offene Küche
- Garage am Haus mit elektrischem Sektionaltor
- zwei große Kellerräume
- Elektroinstallation von 2010
- Gartenhütte

Lage:
Begehrte Wohnlage im Musikerviertel in Gersthofen!

Im Stadtzentrum befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie das ansässige City Center. Entfernung ca. 8 Gehminuten.

Optimale Anbindung an die A8 und sowie die B17.
Zugverbindung Richtung Augsburg-Nürnberg über den Bahnhof Gersthofen und zahlreiche Busverbindungen.

Grundschulen, Förderschulen, Mittelschule, Gymnasium sowie International School Augsburg befinden sich direkt in Gersthofen.
Ein Kindergarten befindet sich in direkter Umgebung, ca. 8 Gehminuten entfernt.

Hohes Freizeitangebot durch zahleiche Naherholungflächen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
In der Stadthalle Gersthofen finden regelmäßig Kulturveranstaltungen mit überregionalen Künstlern und Musikern statt.
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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