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Königsbrunn: Provisionsfrei! Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte Praxisräume in zentraler Lage - solide vermietet!

Objekt-Nr.: 1088
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  • Wartezimmer
  • Behandlungsraum 1
  • Behandlungsraum 2
  • WC
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Wartezimmer
Behandlungsraum 1
Behandlungsraum 2
WC
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86343 Königsbrunn
Augsburg
Bayern
Preis:
370.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Balkon:
2
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1990
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Top gepflegte Praxisräume in Königsbrunn-Mitte!

Die Einheit befindet sich im 1.OG (kein Lift) eines Mehrfamiliehauses, welches 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Praxis erstreckt sich über 105 m² und umfasst zwei Behandlungsräume, ein Büro (mit kl. Balkon), einen Wartebereich (mit kl. Balkon), eine Küche mit Sitzmöglichkeit, einen Empfangsbereich, ein Archiv und zwei separate Toiletten.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt und ist separat mit 15.000,00 € ausgewiesen.

Ein Kellerraum ist vorhanden!

Die Räume sind derzeit an eine Zahnarztpraxis vermietet. Der Vertrag wurde 2018 um weitere 5 Jahre verlängert, bis Dezember 2024.
Die Nettomiete beträgt derzeit 930,00 € + 50,00 € GA zzgl. Nebenkosten = 980,00 €.
Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete i.H.v. 11.760,00 €.
Daraus ergäbe sich eine Rendite von ~ 3,05 % beim aktuellen Kaufpreis 370.000,00 € zzgl. 15.000,00 € TG.

Das tatsächliche Hausgeld lt. der letzten Hausgeldabrechnung betrug 343 € zzgl. 81,46 € Rücklagenbildung = 424,46 € mtl.
Die auf dem Mieter umlegbaren Betriebskosten betragen mtl. 313,00 €.

Da sich die Einheit in einem normalen Wohnhaus befindet, dürfte ein Nutzungswechsel zu einer Wohneinheit möglich sein.
Ausstattung:
- Heizanlage wurde 2020 erneuert
- Die Fassade wird 2021 erneuert (Finanzierung aus den Rücklagen)

Ein neuer Energieausweis wird in Kürze erstellt. Die Heizanlage wurde erst vor Kurzem erneuert.
Lage:
Zentrale Lage in Königsbrunn Mitte - Direkt am Marktplatz!
Sonstiges:
Es wird keine Provision vom Käufer fällig!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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