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Augsburg: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzl. Gewerbeflächen - Lechhausen

Objekt-Nr.: 1074
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
86165 Augsburg
Bayern
Stadtteil:
Lechhausen
Vermietbare Fläche ca.:
528 m²
Preis:
1.120.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1946
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % vom Kaufpreis zahlbar vom Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
466 m²
Wohnfläche ca.:
250 m²
Sonstige Fläche ca.:
278 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
42.840 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
236 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1946
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegtes, architektonisch geschmackvoll gestaltetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie weiteren Gewerbeflächen und einem Büro.
3 Stellplätze sowie eine Garage sind vorhanden.

Die Wohnungen sind alle mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
2019 wurden moderne Kunststofffenster in allen Wohnungen eingebaut.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, der Gewerbeflügel nur teilweise.

Flächen:
Die Wohnungen umfassen gesamt ca. 250 m² Wohnfläche (60, 60, 45, 85 m²)
Büro und Gewerbeflächen gesamt ca. 280 m².

Alle Einheiten sind vermietet.
Ausstattung:
Gasetagenheizungen in den Wohnungen
Eigene Ölzentralheizung im Gewerbebereich
3 Bäder der Wohnungen wurden vor ca. 5 Jahren renoviert

Moderne Kunststofffenster im Wohngebäude - Einbau 2019
Laminat und Holz-Dielenböden im Wohnbereich
Im Gewerbebereich Beton, Fliesen bzw. PVC Beläge
Lage:
Zentrale aber dennoch ruhige Stadtlage in Augsburg-Lechhausen,
unmittelbare Umgebung zu den Lechauen
Straßenbahnanbindung
A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar

Beste Infrastruktur aufgrund der zentralen Lage.
Sonstiges:
Kontaktaufnahme bitte per Email.
Planunterlagen und weitere Details lassen wir Ihnen dann gerne zukommen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlbar vom Käufer fällig.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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