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Augsburg: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzl. Gewerbeflächen - Lechhausen

Objekt-Nr.: 1073
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86165 Augsburg
Bayern
Stadtteil:
Lechhausen
Preis:
1.095.000 €
Wohnfläche ca.:
483,55 m²
Grundstück ca.:
466 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis zahlbar vom Käufer
Nutzfläche ca.:
600 m²
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
5
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1946
Mieteinnahmen p.a.:
25.440 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
236 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1946
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegtes, architektonisch geschmackvoll gestaltetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie weiteren Gewerbeflächen.
3 Stellplätze sowie eine Garage sind vorhanden.

Die Wohnungen sind alle mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
2019 wurden moderne Kunststofffenster in allen Wohnungen eingebaut.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, der Gewerbeflügel nur teilweise.

Flächen:
Die Wohnflächen umfassen gesamt ca. 342 m²:
EG links 60 m²
EG rechts 45 m² + ca. 47 m² möglich (47 m² derzeit noch Büro)
1.OG links 60 m²
1.OG rechts 45 m² + Terrasse
DG 85 m²

Gewerbeflächen Halle gesamt ca. 141 m².

Gesamte Wohn- und Gewerbefläche ca. 483 m².

Nutzläche (mit Keller- und Lagerräume im UG) ca. 600 m²
Ein Teil der Bürofläche im EG dürfte wieder zur Wohnung umgewandelt werden können. Dies wurde hier schon bei den Flächen berücksichtigt.

Die Gewerbefläche und die Whg. im EG re ist mieterfrei, die Wohnung im EG links wird in Kürze frei!

Die anderen Einheiten sind vermietet.

Mieten netto mtl.:
EG links Euro 563,50
1. OG links Euro 540,-
1. OG rechts Euro 385,25
DG Euro 630,-
Ausstattung:
Gasetagenheizungen in den Wohnungen
Eigene Ölzentralheizung im Gewerbebereich
3 Bäder der Wohnungen wurden vor ca. 5 Jahren renoviert

Größtenteils moderne Kunststofffenster im Wohngebäude - Einbau 2019
Laminat und Holz-Dielenböden im Wohnbereich
Im Gewerbebereich Beton, Fliesen bzw. PVC Beläge
Lage:
Zentrale aber dennoch ruhige Stadtlage in Augsburg-Lechhausen,
unmittelbare Umgebung zu den Lechauen
Straßenbahnanbindung
A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar

Beste Infrastruktur aufgrund der zentralen Lage.
Sonstiges:
Kontaktaufnahme bitte per Email.
Planunterlagen und weitere Details lassen wir Ihnen dann gerne
zukommen.
Renovierungen insbesondere durch die Zuordnung der Büro- zu
Wohnflächen im EG sind noch notwendig.


Widerrufsbelehrung

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.


Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlbar vom Käufer fällig.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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