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Diedorf: Modernes, freistehendes Architektenhaus - Sonnige Hanglage!

Objekt-Nr.: 1058
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86420 Diedorf
Augsburg
Bayern
Stadtteil:
Biburg
Preis:
1.390.000 €
Wohnfläche ca.:
242 m²
Grundstück ca.:
781 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % des Kaufpreises
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eindrucksvolles Architektenhaus in Biburg!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 auf einem Baugrundstück in leichter Hanglage erbaut. Das Grundstück ist inwischen schön eingewachsen und uneinsehbar! Der Zugang befindet sich im Souterrain. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet.
Nach obenhin gelangt man durch die schöne Galerie in den Wohnbereich. Durch die zahlreiche Außenverglasungen strömt viel Tageslicht in die einzelnen Bereiche. Ein bepflanztes Atrium dient als Raumteiler zwischen Küche und Essbereich. Die moderne Einbauküche bietet mit der verglasten Front einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Der große, offene Wohn-/Essbereich ist mit einer gemütlichen Kaminecke ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich ein großes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, sowie ein separates Gäste WC befinden sich ebenfalls auf der Etage.
Man gelangt von jedem Raum des Geschosses in den Garten. Eine große Grünfläche, eine gemütliche Holzterrasse und viele weitere gekieste Flächen mit Platz für den Grill o.ä. laden zum verweilen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein helles Badzimmer mit Wanne. Das Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick in die hügelige Landschaft. Die Terrasse ist von beiden Schlafräumen zugänglich. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.

Im Souterrain befindet sich ein Gästeschlafzimmer und einige Lagerräume.Die vielen unauffälligen schreinergefertigten Einbauschränke bieten umfangreichen Stauraum.

Eine Garage mit Platz für einen PKW befindet sich in der Hofeinfahrt.
Eine Erweiterung mit einem Carport ließe sich sicherlich realisieren.



Ausstattung:
- offene, helle Raumgestaltung
- Atrium
- schreinergefertigte Einbauschränke
- hochwertige Einbauküche
- große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- helle Galerie
- geölter Stäbchenparkett
- zwei Bäder
- separates Gäste WC
- separates Ankleidezimmer
- Gaszentralheizung
- überwiegend Fußbodenheizung
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Wäscheabwurf
- Fliesenboden im gesamten Kellerbereich




Lage:
Stadtnah und trotzdem ländlich!

Biburg ist ein Ortsteil von Diedorf nur unweit von Augsburg entfernt.
In ca. 15 Autominuten gelangt man ins Stadtzentrum von Augsburg.
Die B17 Auffahrt ist ca. 8-10 Minuten entfernt. Über die B17 zur A8 sind es ca. 10-15 minuten.

Ein Kindergarten und ein Bäcker befindet sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Schulen wie Grund-/Mittelschule und Gymnasium, sowie Supermärkte sind in Diedorf und Neusäß zu finden, Fahrtzeit ca. 10 Minuten.
Diedorf ist auch bequem mit dem Fahrrad über einen Fahrradweg erreichbar.
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlbar vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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