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Friedberg : 370 qm NFL - Gewerbeanwesen mit Betriebswohnung, Garten inkl. Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet!

Objekt-Nr.: 1015
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86316 Friedberg
Aichach-Friedberg
Bayern
Gebiet:
Gewerbegebiet
Preis:
539.000 €
Wohnfläche ca.:
370 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Sonstiges
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Käuferprovision!
Nutzfläche ca.:
370 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Fitness
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
sofort bzw. nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
136 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Moderner, weitgehend renovierter Bungalow mit integrierten Gewerberäumen in sehr gutem Zustand. Das Objekt wurde ursprünglich 1960 errichtet und 1989 erweitert. In den vergangenen Jahren wurde immer wieder umfangreich renoviert.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit geschmackvollem Parkettboden und Sonnenterrasse mit Blick in den Garten.
Ebenso im Erdgeschoss finden Sie die Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderbad ( barrierefreie Dusche, WC, Handtuchheizkörper), ein modernes Elternbadezimmer (Whirl-Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, barrierefreie Dusche), ein Abstellraum und ein Gäste WC.

Im separatem Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei große Lagerräume sowie eine Werkstatt.

Im Souterrain befindet sich eine große Gewerbeeinheit, welche aus insgesamt vier Büros und einem Lagerraum besteht. Ein Duschbad mit WC und ein zusätzliches separates WC sind vorhanden.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor welche ans Wohnhaus angrenzt gehört zum Objekt!

Da es sich bei dem Objekt um eine Wohn- und Gewerbegebäude im Gewerbegebiet handelt, kann das Objekt ausschließlich von Gewerbetreibenden genutzt werden. Eine reine Wohnnutzung ist nicht gestattet, auch nicht für Inhaber von Nebengewerben.

Flächenaufteilung:
Nutzfläche gesamt ca. 370 m², davon
ca. 170 m² Wfl., ca. 100 m² Gewerbefläche und ca. 100 m² Nebenfläche für Kellerräume und Garage.
Ausstattung:
- elektrische Rollläden
- Satteldach (Außer Garage)
- elektrisches Garagentor als Sektionaltor
- Laminat & Parkettböden
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Bad 1: Badewanne mit Massagefunktion, offene Dusche, barrierefrei, Doppelwaschbecken, WC
- Bad 2: barrierefreie Dusche, Waschbecken, WC
- Zisterne als Regenwasserspeicher
- Isolierglasfenster
- Deckenspots größtenteils in LED
- Lautsprecheranschlüsse im WZ
- Kachelofen mit WW-Speicher
- Solarthermie (Brauchwasser und Heizung)
- Gewerbeteil mit Duschbad und zwei separaten WC's

- Rollstuhlgerecht im EG
Lage:
Der Bungalow befindet sich im Gewerbegebiet Friedberg-Süd!
Alle läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Bäcker, Metzger, Kaufland, Aldi etc..)
Friedberg bietet ein sehr hohes Freizeitangebot! Sportvereine im TSV Friedberg, die umittelbare Nähe zum Friedberger Baggersee, die tolle Altsdtadt mit zahlreichen Lokalen, Cafés und Eisdielen, das Friedberger Schloss!

Durch den P&R in Friedberg-West besteht eine optimale Bus- und Straßenbahnanbindung nach Augsburg! Zuganschluss über den Bahnhof Friedberg.

Eine Anbindung an die A8 (Stuttgart-München) ist über AIC-25 bzw. über Dasing vorhanden.
Sonstiges:
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet und muss deshalb gewerblich genutzt werden!


Provision:
Keine Käuferprovision!
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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