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Bocksberg: Schönes Landhaus mit Weitblick - Nutzung als Zweifamilienhaus möglich!

Objekt-Nr.: 1009
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86502 Bocksberg
Dillingen an der Donau
Bayern
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
146 m²
Grundstück ca.:
1.053 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
124 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Bocksberg OT v. Laugna. Das Einfamilienhaus steht auf einem wunderschönen Hanggrundstück mit Weitblick und liebevoll angelegtem Garten.
Der Freisitz lädt zum gemütlichen Verweilen im Garten ein.
Eine kleine Gartenhütte sowie ein ebener Grillplatz runden das Gesamtbild ab.

Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Esszimmer mit Kaminofen, das Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Wintergarten, ein Büro/Spielzimmer sowie ein Abstellraum.
Ein direkter Zugang zum Garten ist vom Wintergarten aus möglich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer zwei davon mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Im Keller befinden sich Lagerräume, ein weiteres Bad sowie ein Waschraum.
Der Zugang zum Garten ist über einen Kellerabgang möglich.

Zwei Garagen stehen auf dem Grundstück, eine davon in Übergröße!
Im Hof besteht außerdem die Möglichkeit zwei PKW's zu parken.

Das Haus könnte auch als Zweigenerationenhaus genutzt werden, da der Grundriss es zulässt die beiden Etagen komplett als separate Wohneinheiten zu nutzen.

Ausstattung/Zubehör:
Bisherige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

- 1993 Umbau mit Anbau im Wohnzimmerbereich samt Unterkellerung sowie Verlagerung Eingangsbereich und Neuerrichtung Kellerabgang
- 1993 Garagenerweiterung, neue Dachplatten, Baderneuerung im EG, Terrassenerneuerung etc.
- 1994 neue Kunststofffenster, neue Außentür
- 2005 neue Zwischensparrendämmung mit ca. 15 cm
- 2006 Außendämmung mit 6 cm
- 2006 Wintergartenneubau
- 2006 Einbau neuer Kachelofen im Esszimmerbereich
- 2008 + 2011 Außenfassade gestrichen
- 2008 Erneuerung des Bades im DG
- 2014 Erneuerung Eingangsbereich mit neuer Terrassenverglasung

Ausstattungsmerkmale:
- Ein Bad in jeder Etage inkl.Keller
- Öl-Zentralheizung Vießmann BJ 1992 samt neuer Brenner BJ 2000 mit 200 L WW Speicher
- 3 x 2000 L Kunststofftanks
- Durchschnittlicher Öl-Verbrauch ca. 1.500 L + 4-5 Ster Buchenholz
- Separater Kellerabgang vom Hofraum aus samt Überdachung
- Freisprechanlage in EG und DG
- Dachspitz ist isoliert und ggf. ausbaubar
- Großzügige Markise
- Brunnen vorhanden, 15 m Tiefe
- Doppelgarage mit weiteren kleinen Nebengebäuden
Lage Haus/Grundstück:
Schulen- sowie weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeitn und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in Wertingen.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Laugna
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlbar vom Käufer fällig.
 
Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen unabhängigen Finanzierungsexperten her.
Insbesondere langfristige Zinsbindungen zu lukrativen Konditionen sind derzeit ein wichtiger Baustein Ihrer Finanzierung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Immobilienkauffrau (IHK) Isabella Feldmayer

Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 508440-52
Fax: +49 821 508440-53


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